ذكر تقرير جديد صادر عن بنك RBC، أن كندا من المتوقع أن تشهد أكبر “تصحيحا” في سوق الإسكان في نصف القرن الماضي.
حيث شهدت منطقة تورنتو الكبرى “GTA” و غالبية مدن أونتاريو، أربعة أشهر متتالية من الانخفاضات في أسعار المنازل.
وكشفت البيانات الجديدة الصادرة عن مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو “TRREB”الأسبوع الماضي أن متوسط سعر المنزل في منطقة GTA انخفض بنسبة ستة في المائة على أساس شهري في يوليو إلى 1,074,754 دولارا ، وانخفضت المبيعات أيضا بنسبة 47 في المائة مقارنة بشهر يوليو 2021.
وقال كبير الاقتصاديين في بنك RBC، روبرت هوغ، في تقرير نشر في 4 أغسطس، إن البيانات الأخيرة من مجالس العقارات تؤكد أن أسعار الفائدة المرتفعة بدأت في إحداث “خسائر فادحة” في سوق الإسكان للبائعين ، وأضاف أنه يتوقع أن تستمر الأسعار في الانخفاض في الأشهر المقبلة.
لكن هذا التوقع يتعارض مع تقرير صادر عن شركة Royal LePage للوسطاء العقاريين الشهر الماضي، والذي رسم توقعات أفضل للبائعين خاصة مع تزايد معدلات الهجرة و أن المعروض لا يكفي حاجة السوق خلال الأعوام القادمة .
كما قال هوغ: “نتوقع أن يرفع بنك كندا أسعار الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس أخرى بحلول الخريف”, وتابع: “نتوقع أن يتكثف الانكماش وينتشر أكثر حيث يتخذ المشترون نهج الانتظار والترقب مع تأثير ارتفاع معدلات الإقراض، والأسواق في فانكوفر وتورنتو، والمناطق المحيطة بها، هي الأكثر عرضة للخطر في ضوء المكاسب الضخمة للبائعين خلال الوباء”.
وكان بنك كندا قد رفع سعر الفائدة بمقدار 225 نقطة أساس منذ مارس، وحذر من أن المزيد من الزيادات ستكون ضرورية بالنظر إلى أن التضخم لا يزال عند أعلى مستوى له منذ 40 عاما.
كما أشار هوغ في تقريره إلى أن التصحيح في سوق الإسكان يمتد الآن على نطاق واسع في جميع أنحاء كندا، لكنه قال إنه يظهر بشكل خاص في الأسواق الأكثر تكلفة في تورنتو وفانكوفر.
وأوضح أن نشاط إعادة بيع المساكن في تورنتو يشهد أبطأ وتيرة له منذ 13 عاما ، ولفت إلى أن مخزون المنازل المتاحة ارتفع أيضا بنسبة 58 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
وقال: “مع وجود المزيد من الخيارات للاختيار من بينها وأسعار الفائدة المرتفعة، يمكن للمشترين الحصول على انخفاضات في الأسعار من البائعين”، مشيرا إلى أن متوسط سعر المنزل في GTA انخفض بنسبة 13 في المائة عن شهر مارس.
وبحسب بيانات يوليو الصادرة عن TRREB، فإن متوسط سعر المنزل في GTA لا يزال مرتفعا بنسبة 1 في المائة عن يوليو2021 .
يذكر أنه انخفض متوسط سعر المنازل المباعة في وندسور إسيكس بنحو 25 في المائة خلال الأشهر الخمسة الماضية ، وفقًا لبيانات جمعية مقاطعة وندسور إسيكس للوسطاء العقاريين (WECAR).
و تظهر الأرقام المحدثة انخفاضًا ثابتًا في متوسط سعر بيع المنزل شهريًا منذ مارس 2022 . في ذلك الوقت ، بيعت المنازل في وندسور إسيكس بمتوسط سعر 723.739 دولارًا.
و انخفض هذا الرقم إلى 557،989 دولارًا في يوليو – بانخفاض قدره 165،750 دولارًا أو 23 في المائة.
يقول بريان برايس ، عضو مجلس إدارة جمعية مقاطعة وندسور إسيكس للوسطاء العقاريين ، إن التراجع يمكن أن يُعزى إلى رفع بنك كندا لأسعار الفائدة ، الأمر الذي “جعل من الاقتراض أو الحصول على الرهن العقاري أكثر تكلفة”.
(CN24,CTV)
To read the article in English press here
إقرأ أيضا : وكالة الدخل : شيكات غير مُحصَّلة بقيمة 1,4 مليار دولار فهل أنتم ممن فاتهم تحصيل الدفعات ؟
