إنخفاض كبير في أسعار المنازل في وندسور ماذا عن تورنتو ؟

انخفض متوسط ​​سعر المنازل المباعة في وندسور إسيكس بنحو 25 في المائة خلال الأشهر الخمسة الماضية ، وفقًا لبيانات جديدة صادرة عن جمعية مقاطعة وندسور إسيكس للوسطاء العقاريين (WECAR).

و تظهر الأرقام المحدثة انخفاضًا ثابتًا في متوسط ​​سعر بيع المنزل شهريًا منذ مارس 2022 . في ذلك الوقت ، بيعت المنازل في وندسور إسيكس بمتوسط سعر ​​723.739 دولارًا.

ووفقًا لـ WECAR ، انخفض هذا الرقم إلى 557،989 دولارًا في يوليو – بانخفاض قدره 165،750 دولارًا أو 23 في المائة.

يقول بريان برايس ، عضو مجلس إدارة جمعية مقاطعة وندسور إسيكس للوسطاء العقاريين ، إن التراجع يمكن أن يُعزى إلى رفع بنك كندا لأسعار الفائدة ، الأمر الذي “جعل من الاقتراض أو الحصول على الرهن العقاري أكثر تكلفة”.

و قال برايس يجب اعتبار الأمر على أنه عودة الأسعار إلى “طبيعتها ” بدلاً من إعتبار أن أسعار مبيعات المنازل في حالة انخفاض.

ولكن على الرغم من اختيار العديد من مالكي المنازل الاحتفاظ بممتلكاتهم ، فإن العرض يفوق الطلب ، وفقًا لبرايس.

و قال : “نحن نبني بعض العقارات للمشترين خارج من المدينة ، هذا شيء جيد لأنه يمنحهم المزيد من الخيارات ويمنحهم المزيد من المرونة في الأسعار أيضًا ،” كما يقول. “نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة ، ارتفعت تكلفة ملكية المنازل ، قل عدد المشترين. لدينا المزيد من المعروض الآن. لدينا المزيد من الخيارات الآن.”

و يقول الوكيل العقاري سانديب سامباث كومار رأينا في 3 أغسطس 2022 المزيد من المشترين ينجحون في تقديم عروض مشروطة خلال الأشهر الخمسة الماضية.

و قال إن الوضع الحالي للسوق منح المشترين مزيدًا من النفوذ ، مما سمح لهم بوضع شروط على عروضهم حيث أنه في عام 2021 وأوائل عام 2022 ، كانت معظم العروض ثابتة دون شروط.

و قال :” نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة ، فإن المشترين يدخلون بشرط تمويل ، مما يجعلهم مضمونين أنه في حالة عدم موافقة المقرض أو البنك أو الضامنين على السعر المتفق عليه ، فإن لديهم شرط خروج ويمكنهم التراجع عن الصفقة إذا لزم الأمر “.

ومع ذلك ، يضيف كومار أنه من الصعب معرفة ما إذا كان الانخفاض في أسعار المنازل سيستمر ، لأن مشاريع البنية التحتية المستقبلية مثل مصنع بطاريات السيارات الكهربائية والمستشفى الضخم ستجلب وظائف جديدة إلى وندسور إسيكس.

يقول كومار: “سيكون لدينا عدد أكبر من السكان هنا ، مما سيؤدي بطبيعة الحال إلى زيادة الطلب على المساكن. لذا فإن هذا الأمر سوف يستمر في تغيير التوازن بين الشراء والبيع”.

كما تُظهر بيانات WECAR انخفاض عدد مبيعات المنازل حيث بيع 698 منزلًا في وندسور إسيكس في مارس ، بينما تم بيع 393 منزلًا في يوليو.

يقول كومار: “في معظم الحالات ، لا يتم بيع المنازل على الفور. وهذه ميزة إضافية أخرى للمشترين اليوم”. “يمكن للمشترين قضاء وقتهم ، وزيارة المزيد من العقارات لإختيار ما يحلو لهم.”

تورنتو

و في تقرير جديد كشف مجلس إدارة العقارات في تورونتو عن انخفاض مبيعات المنازل في المنطقة خلال شهر يوليو بنسبة 47 بالمائة.
وبلغت مبيعات الشهر الماضي 4912 منزلا، من بين 9339 منزلاً تم تداوله في يوليو الماضي و هذا مؤشر على أن السوق يتراجع بشكل كبير في الآونة الأخيرة.

ويرجع هذا حسب مجلس العقارات إلى ارتفاع سعر الفائدة وأيضا صعوبة الحصول على الرهن العقاري.

وبلغ متوسط سعر المنزل 1,074,754 دولارا في الشهر الماضي ، بزيادة قدرها 1 في المائة من 1،061,724 دولارا في 2021 ، ولكن انخفض بنسبة 6 في المائة من 1,145,994 دولارا في يونيو 2022.

وانخفضت أسعار المنازل المنفصلة بنسبة ثلاثة في المائة على أساس سنوي لتصل إلى 1,362,598 دولارا في الشهر الماضي ، بينما انخفضت مبيعاتها بنسبة 46 في المائة لتصل إلى 2.203.

في المقابل، ارتفعت أسعار المنازل شبه المنفصلة بنحو خمسة في المائة لتصل إلى 1.077،750 دولارا ، بينما انخفضت المبيعات بنسبة 45 في المائة إلى 474.

ارتفعت أسعار تاون هاوس بنسبة ستة في المائة لتصل إلى 903899 دولارا حيث انخفضت مبيعاتها بنسبة 52 في المائة إلى 816 ، وشهدت أسعار الشقق السكنية قفزة بنسبة 7 في المائة إلى 719273 دولارا وانخفاضا بنسبة 48 في المائة في المبيعات إلى 1.365.

To read the article in English press here

إقرأ أيضا : برنامج مجاني لتأهيل وتوظيف عمال قطاع السيارات … و إنخفاض أسعار البنزين !