أعلنت حكومة أونتاريو عن إعدادها للوائح عقارية جديدة من شأنها أن تسمح لبائعي المنازل بمشاركة تفاصيل العروض و المزايدة على ممتلكاتهم .
يذكر أنه في الوقت الراهن لا يمكن للمشتري معرفة العروض المقدمة إلى صاحب المنزل ما أدى إلى تقديم عروض بأرقام خيالية للفوز بالعقار.
هذا و يعد الخيار الجديد جزءًا من تغيير تنظيمي أكبر لقانون “الثقة في الخدمات العقارية” (TRESA) والذي يدخل حيز التنفيذ في 1 أبريل 2023.
هذا و تقول إحدى المواطنات التي تحاول شراء منزل :”أعتقد أنه سيكون من الجيد معرفة العروض “. “أعني ، بهذه الطريقة يعرف الناس نوعًا ما ما الذي يواجهونه.”
و تقول إنه كان من الصعب العثور على منزل مكون من ثلاث غرف نوم في وندسور ، و أوضحت أن نظام المزايدة دون معرفة العروض أصابها بخيبة أمل.
حيث أنها كانت تشعر بالحماس الشديد عند تقديم عرض على منزل في ويندسور لكن لم تكن تحصل عليه لأن الناس يزايدون عليك بمئات الآلاف !
و قالت أنه أمر مزعج و محبط عندما تدخل إلى منزل ويمكنك أن ترى نفسك تعيش فيه ثم تفشل في شرائه.
لكن رغم تفاؤل هذه المواطنة إلا أن سمسار العقارات المحلي دان جيموس لا يعتقد أن أسعار المساكن ستنخفض، مما يشير إلى أن مشتري المنازل لأول مرة سيستمرون في معاناتهم.
ويقول: “أي شخص يمتلك منزلاً حاليًا أو امتلك على مدار السنوات الثلاث الماضية ، فإنه عند بيع ممتلكاته سيذهب لشراء منزل آخر “.
و قال أن مشتري المنازل لأول مرة أحيانًا يقدمون من 20 إلى 30 عرضًا قبل أن يحققوا النجاح في شراء منزلهم.
أما بالنسبة إلى قرار مشاركة العروض فقال أنه في أماكن أخرى ذات أنظمة تتيح كشف العروض مثل السويد وأستراليا لم تشهد انخفاضًا في أسعار المساكن.
بل العكس يقول أنه ارتفعت أسعار العقارات في تلك البلدان بوتيرة أسرع من أسعارنا هنا في كندا.
و ختم “لذلك لا أعتقد شخصيًا أنه سيكون هناك فرق كبير. أعتقد أن معظم البائعين سوف يختارون البقاء في الوضع الراهن وإبقاء عملية المزايدة مغلقة ( عدم مشاركة العروض ) “.
و خاصة أن العديد من المواطنين يأتون من لندن و مدن تورنتو الكبرى حيث لا يزال متوسط الأسعار فيها أعلى من وندسور إسيكس.
To read the article in English press here
إقرأ أيضا : مدارس وندسور لن تعيد فرض إرتداء الكمامات رغم زيادة الإصابات !
