يقول الاقتصاديون في رويال بنك إن البلاد وصلت إلى رقم قياسي من المستأجرين حيث زاد عدد الأشخاص المستأجرين بثلاثة أضعاف عند معدل أصحاب المنازل في العقد الماضي.
قال مساعد كبير الاقتصاديين روبرت هوغ والخبيرة الاقتصادية راشيل باتاغليا في تقرير إن ثلثي الأسر الكندية امتلكت منازلهم في عام 2021 ، لكن عدد المستأجرين الكنديين ينمو بوتيرة أسرع.
تظهر بيانات التعداد التي حللوها أن ما يقرب من خمسة ملايين أسرة استأجرت المنزل الذي عاشت فيه العام الماضي ، ارتفاعًا من 4.1 مليون قبل عقد من الزمن.
يقول الاقتصاديون إن جيل الألفية الذين ولدوا بين عامي 1981 و 1996 يغذون بعض النمو الإيجاري لأن معدلات ملكيتهم متخلفة عن معدلات الأجيال السابقة في نفس العمر وهم يواجهون أسعار منازل أعلى من أسلافهم.
يلعب جيل طفرة المواليد الذين ولدوا بين عامي 1946 و 1964 دورًا أيضًا ، متجاوزين جيل الألفية باعتباره المجموعة الأسرع نموًا من المستأجرين على مدار العقد الماضي.
يتوقع الاقتصاديون أن هذا الطلب المتزايد سيضع ضغطًا “هائلاً” على مخزون المساكن المؤجرة في البلاد ويتطلب جهودًا متضافرة من صانعي السياسات والمطورين والبنائين لتلبية تلك الاحتياجات.
إرتفاع كبير لمعدل بدل الإيجار
توصل تقرير وطني جديد إلى أن متوسط بدل الإيجار في كندا ارتفع بنحو 12 في المئة على أساس سنوي في الشهر الماضي إلى ما يقرب من ألفي دولار.
حيث أظهر أحدث تقرير وطني للإيجارات صادر عن موقع Rental.ca وشركة أبحاث العقارات في تورنتو Urbanation أن متوسط الإيجارات ارتفع بنسبة 11.8 في المئة في أكتوبر، أو ما يعادل 209 دولارات، مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي أي إلى 1976 دولارا في المتوسط لكافة أنواع العقارات.
وتتضمن البيانات، المنازل الشاغرة المنفردة وشبه المنفصلة والمنازل المستقلة والشقق السكنية والشقق المؤجرةوالأقبية , ويقول كاتبوا التقرير إن الزيادة في نسبة الإيجار تزيد بأكثر من ضعف الزيادة السنوية في متوسط الأجور بالساعة في كندا والبالغة 5.6 في المئة.
وقد ارتفع متوسط الإيجار في أكتوبر 2.2 في المئة مقارنة بشهر سبتمبر، كما كان أعلى بنسبة سبعة في المئة أو ما يعادل 130 دولارا مقارنة بأعلى مستوى قبل انتشار الوباء والذي وصل حينها إلى 1845 دولارا في أكتوبر 2019، كما يقول التقرير.
وأوضح Shaun Hildebrand رئيس شركة Urbanation في بيان صحفي، أن النمو غير المسبوق في الإيجارات يشمل جميع أنحاء كندا، حيث أبلغت معظم الأسواق عن تضخم سنوي في الإيجارات بأكثر من 10 في المئة.
وأضاف “سوق الإيجارات يزداد سخونة مع كل زيادة في أسعار الفائدة، إلى جانب زيادة قياسية عالية في عدد السكان، والآن هناك حاجة أكثر من أي وقت مضى لزيادة المعروض من الإيجارات”.
وقد تصدرت فانكوفر قائمة تضم 35 مدينة بمتوسط إيجار شهري في أكتوبر بلغ 2576 دولارا لمنزل من غرفة نوم واحدة و3521 دولارا للمنزل المكون من غرفتي نوم – أي بزيادة 17.2 و16.1 في المئة على التوالي، على أساس سنوي.
واحتلت تورنتو المرتبة الثانية كأغلي مدينة للإيجار بسعر 2478 دولارا لمنزل من غرفة نوم واحدة و3319 دولارا لمنزل من غرفتي نوم، أي أن الزيادة لكليهما ارتفعت بنسبة 23.7 و23.8 في المئة على التوالي، مقارنة بنفس الشهر في عام 2021.
ومن بين المدن التي تليها في القائمة والتي تعد من بين الأغلى من ناحية الإيجارات، كانت مدينة Burnaby في بريتش كولومبيا، وEtobicoke في أونتاريو، وBurlington في أونتاريو، وVictoria في بريتش كولومبيا، وOakville في أونتاريو.
وحصلت Grande Prairie في ألبرتا على أرخص إيجار من بين 35 مدينة تم تحليلها للتقرير بمبلغ 968 دولارا لمنزل من غرفة نوم واحدة و1173 دولارا لمنزل من غرفتي نوم، وكلاهما ارتفع بثمانية و9.7 في المئة على التوالي على مدار العام.
يمكن للمستأجرين تحصيل 500$ !
يمكن لملايين الكنديين الحصول على دفعة بقيمة 500 دولار لمرة واحدة، معفاة من الضرائب من مزايا الإسكان الكندية الحكومية ، ويفتح باب التقديم في 12 ديسمبر، لذا إليك ما تريد معرفته قبل التقديم.
من هو المؤهل؟
تهدف مزايا الإسكان الكندية إلى مساعدة المستأجرين ذوي الدخل المنخفض، وحوالي 1.8 مليون كندي مؤهلون للحصول على أموال إضافية ، وستحتاج إلى تلبية المعايير التالية لتتمكن من الحصول على الدفعة:
• ولدت في 1 ديسمبر 2007 أو قبل ذلك
• تدفع إيجار في كندا في 1 ديسمبر 2022
• مقيم في كندا في عام 2022
• قدمت أنت (وزوجك/زوجتك أو شريكك في القانون العام) إقرار ضريبة الدخل أو بيان الدخل لعام 2021 وفي عام 2021، كان صافي الدخل 35000 دولار أو أقل للعائلات، و20000 دولار أو أقل للأفراد تدفع 30% على الأقل من صافي دخل الأسرة المعدل لعام 2021 على الإيجار.
وللحصول على الدفعة يجب التأكد من تقديم ضرائب الدخل لعام 2021 وأن جميع معلومات الإيجار متوفرة مثل:
• عناوين أي مساكن رئيسية في كندا عام 2022
• إجمالي الإيجار الذي دفع في السنة التقويمية 2022 لهذه المساكن
• اسم ومعلومات الاتصال لمالك العقار
To read the article in English press here
إقرأ أيضا : شرطة وندسور تلقي القبض على حسين الحياوي بتهمة ارتكاب جريمة قتل من الدرجة الأولى ( أحداث متفرقة )
