عقارات وندسور
سجلت مدينة وندسور الكندية زيادة طفيفة في متوسط أسعار المنازل ، وفقا لجمعية الوكلاء العقاريون في مقاطعة وندسور-إيسيكس WECAR .
و قالت الجمعية أن متوسط سعر المنازل ارتفع إلى 529,143 دولارًا ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 3.32 في المائة مقارنة بمتوسط سعر المنازل في في نوفمبر 2022 و الذي كان 512,151 دولارًا.
لكن الجمعية قالت أنها سجلت انخفاضا في عدد المنازل المباعة في المدينة . و تفيد تقارير الجمعية أنه تم بيع 319 منزلاً في نوفمبر من هذا العام، بانخفاض بنسبة 8.8 في المائة مقارنة بـ 350 منزلاً تم بيعها خلال نوفمبر من العام الماضي 2022.
وتم عرض ما مجموعه 801 منزلاً للبيع في نوفمبر من هذا العام، بزيادة قدرها 8.3 في المائة عن 739 منزلاً عرض للبيع خلال نفس الشهر من العام الماضي.
و تعزو الجمعية تراجع نسبة المبيعات إلى إرتفاع معدل الفائدة و بالتالي إرتفاع دفعات الرهون العقارية.
عقارات تورونتو
تراجعت مبيعات العقارات السكنية في منطقة تورونتو الكبرى بنسبة 6% في تشرين الثاني (نوفمبر) الفائت مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، وفقاً لتقرير صدر عن الغرفة العقارية لمنطقة تورونتو (TRREB).
وجاء في التقرير أنّ 4.236 مسكناً من مختلف الفئات بيعت الشهر الفائت في كبرى المناطق الحضرية في كندا، ما يعني أيضاً تراجعاً بنسبة 8,7% عن مبيعات الشهر السابق، تشرين الأول (أكتوبر)، البالغة 4.640 صفقة.
وفيما انخفض عدد العقارات السكنية المُباعة، ارتفع عدد العقارات المعروضة حديثاً للبيع بنسبة 16,5% خلال الفترة نفسها، من 9.053 في تشرين الثاني (نوفمبر) 2022 إلى 10.545 في تشرين الثاني (نوفمبر) 2023.
وبلغ معدل سعر بيع المسكن من كافة الفئات 1.082.179 دولاراً الشهر الماضي، وهو السعر نفسه تقريباً قبل عام. لكن هذا السعر يمثل تراجعاً بنسبة 2,2% مقارنة بالشهر السابق.
ويعزو كبير محللي السوق في الغرفة العقارية، جايسن ميرسر، التباطؤ في المبيعات إلى ارتفاع تكلفة الاقتراض.
لكنه قال :”مع الانخفاض (المتوقَّع) في معدلات الرهن العقاري في العام المقبل والنمو السكاني القياسي، نتوقع زيادةً في الطلب مقارنة بالعرض، الأمر الذي سيؤدي في النهاية إلى ارتفاع الأسعار مجدداً”.
ويشير رئيس الغرفة العقارية، بول بارون، هو أيضاً إلى أنّ ’’العديد من المراقبين يتوقعون انخفاضاً في معدل الفائدة الأساسي لبنك كندا (المصرف المركزي) خلال النصف الأول من عام 2024‘‘.
’’سيُساعد انخفاض الفائدة في مواجهة مشكلات القدرة على تحمل التكاليف الحالية‘‘، يضيف بارون.
يُذكر أنّ بنك كندا أعلن في 25 تشرين الأول (أكتوبر) الفائت، في آخر جلسة له مخصصة لإعلان معدل الفائدة الأساسي، إبقاءَه هذا المؤشر المرجعي الذي يمثّل سعر الفائدة لليلة واحدة بين المصارف عند مستواه البالغ 5%.
عقارات مونتريال
كما انخفضت مبيعات العقارات السكنية في مونتريال بنسبة واحد في المئة الشهر الماضي مقارنة بشهر نوفمبر 2022، وفقا للجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك.
وتشير التقارير إلى أن إجمالي المبيعات في المنطقة بلغ 2,664 عقارا في شهر نوفمبر، مقارنة بـ 2,700 عقار في نفس الوقت من العام الماضي.
و إرتفع متوسط سعر المنزل المنفصل ليصل إلى 539,700 دولار، مقارنة بـ 520 ألف دولار في العام السابق.
مشاريع سكنية جديدة في 10 مدن كندية
في مارس 2023، أطلقت الحكومة صندوق تسريع الإسكان بقيمة 4 مليارات دولار للمساعدة في تسريع إنشاء ما لا يقل عن 100 ألف منزل جديد في جميع أنحاء كندا، وقد بدأ الصندوق بالفعل في تحقيق النتائج ــ ومن المتوقع في مساره الحالي أن يتجاوز 100 ألف منزل جديد.
وعلى مدى السنوات الثلاث المقبلة وحدها، سيكون صندوق تسريع الإسكان قد أحرز بالفعل تقدما في بناء أكثر من 21 ألف منزل إضافي، مع الاتفاقيات التي تم الإعلان عنها بالفعل مع مدن لندن وفوغان وهاملتون وبرامبتون وكيتشنر في أونتاريو، وهاليفاكس في نوفا سكوشا، وكيلونا في بريتش كولومبيا، وكالجاري في ألبرتا، ومونكتون في نيو برونزويك.
وفي 9 نوفمبر 2023، وقعت الحكومة الفيدرالية اتفاقية مع كيبيك لمساهمة مشتركة بقيمة 1.8 مليار دولار، حيث سيتم تخصيص مبلغ 900 مليون دولار الذي قدمته الحكومة الفيدرالية، أي ما يقرب من 23% من إجمالي تمويل تسريع الإسكان، لبناء المزيد من المنازل لسكان كيبيك.
وفيما يلي ملخص للاتفاقيات التي أبرمتها الحكومة الكندية مع كل مدينة والعدد المتوقع من المنازل التي سيتم بناؤها بمساعدة صندوق تسريع الإسكان.
لندن في أونتاريو
تم الإعلان عن الاتفاقية مع لندن في سبتمبر 2023، مما يجعلها أول مدينة توقع اتفاقية مع الحكومة الفيدرالية، وسيوفر الاتفاق 74 مليون دولار من الإسكان الفيدرالي إلى لندن لبناء 2000 منزل.
فوغان في أونتاريو
ستوفر الاتفاقية مع فوغان 59 مليون دولار من التمويل الفيدرالي لبناء 1700 منزل، وسيسمح بتطوير عالي الكثافة بالقرب من وسائل النقل العام مثل مترو الأنفاق ومحطات قطار GO.
هاميلتون في أونتاريو
ستتلقى هاميلتون 93.5 مليون دولار من التمويل الفيدرالي لبناء 2600 منزل، وستعطي الاتفاقية الأولوية لتطورات البناء بالقرب من النقل السريع، بما في ذلك محطات هاميلتون LRT المستقبلية.
برامبتون في أونتاريو
ينص الاتفاق مع برامبتون على تقديم 114 مليون دولار من التمويل الفيدرالي لبناء 3150 منزلا.
هاليفاكس في نوفا سكوشا
ستتلقى هاليفاكس 79.3 مليون دولار من التمويل الفيدرالي لبناء 2600 منزل جديد.
كيلونا في بريتش كولومبيا
ينص الاتفاق مع كيلونا على تقديم 31.5 مليون دولار من التمويل الفيدرالي لبناء 950 منزلا.
كيتشنر في أونتاريو
تم الإعلان عن الاتفاق مع كيتشنر لتقديم 42.4 مليون دولار من التمويل الفيدرالي لبناء 1200 منزل جديد.
كالجاري في ألبرتا
ستحصل كالجاري على 228 مليون دولار من التمويل الفيدرالي لبناء 6800 منزل جديد.
مونكتون في نيو برونزويك
تهدف الاتفاقية المعلنة مع مونكتون إلى تقديم 15.5 مليون دولار من التمويل الفيدرالي لبناء 490 منزلا جديدا.
مقاطعة كيبيك
سيؤدي التمويل الجديد بقيمة 1.8 مليار دولار لبناء المساكن إلى إنشاء 8000 وحدة سكنية اجتماعية وبأسعار معقولة، وسيتم تخصيص 500 منها للأشخاص الذين لا مأوى لهم أو المعرضين لخطر التشرد.
وستركز الاتفاقية مع كيبيك أيضا على إنشاء وحدة تسريع المشروع بالتعاون مع بلديات كيبيك واعتماد سياسات حكومية جديدة لتخطيط استخدام الأراضي، مع مؤشرات بناء المساكن التي يتعين على البلديات أن تبني عليها مشاريعها.
CN24,CTV
To read the article in English click this link
