إرتفاع بدل الإيجار في عموم كندا وهذه آخر توقعات السوق العقاري !

کشف تقرير جديد أن متوسط الإيجارات في جميع أنحاء كندا، ارتفع بنسبة واحد في المائة بين فبراير ومارس، وهي أول زيادة شهرية منذ نوفمبر.

وخلص التقرير الصادر عن Urbanation Rentals.ca يوم أمس الخميس، إلى انتعاش سوق الإيجارات في الربيع بعد فترة وجيزة من الاعتدال خلال فصل الشتاء، مما رفع متوسط سعر الإيجار إلى 2004 دولارات في مارس، بزيادة قدرها 10.8 في المائة مقارنة بالعام السابق.

من جانبه، قال شون هيلدبراند، رئيس Urbanation: “مع دخول فصل الربيع زاد التنافس في سوق الإيجار في كندا، مدفوعا بزيادة سكانية قياسية تجاوزت مليون شخص في العام الماضي.

و قال إن انخفاض القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل بعد الارتفاع الكبير في أسعار الفائدة العام الماضي.
وأضاف: “مع عدم قدرة العرض على مواكبة المستويات الحالية للطلب، نتوقع المزيد من الضغوط الصعودية على الإيجارات في الأشهر المقبلة”.

كما يعتقد موقع Rentals.ca، أن الطلب على المساكن المستأجرة يفوق العرض بشدة مع زيادة متوسط الإيجارات بمقدار 196 دولارا خلال العام الماضي.
وازدادت إيجارات الشقق السكنية بنسبة 1.5 في المائة عن فبراير و 10.9 في المائة عن مارس السابق، لتصل في المتوسط إلى 1937 دولارا.

وكان الإيجار أكثر حدة في فانكوفر، حيث بلغ إيجار الشقة المكون من غرفة نوم واحدة 2743 دولارا، بزيادة 3.9 في المائة عن فبراير و 17.3 في المائة عن العام السابق. وبلغ متوسط إيجار الشقق المكونة من غرفتي نوم 3653 دولارا، بزيادة أقل من 1% عن فبراير و 21.5% عن مارس 2022.

وجاءت تورنتو بعد فانكوفر بإيجار شقة مكونة من غرفة نوم واحدة يبلغ 2506 دولارات، بزيادة أقل من 1 في المائة عن فبراير ولكن زيادة بنسبة 22.2 في المائة من مارس 2022.

وبلغ إيجار الشقة المكونة من غرفتي نوم 3286 دولارا، بانخفاض 0.8 في المائة عن فبراير وبزيادة 19.7 في المائة عن العام سابق.

كما سجلت ألبرتا، أدنى أسعار للإيجار في 35 مدينة حللتها Urbanations Rentals.ca، وبلغ إيجار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 820 دولارا، بزيادة 0.7 في المائة عن فبراير و10.3 في المائة من مارس 2022، والشقة المكونة من غرفتي نوم بمتوسط 925 دولارا، بانخفاض 0.3 في المائة عن الشهر السابق، وبنسبة 8.4 في المائة من مارس 2022.

وعندما نظر موقع Urbanations Rentals.ca في نمو أسعار الإيجارات، وجدوا أن كالجاري شهدت أسرع الزيادات بين أكبر أسواق كندا للشقق السكنية.
وارتفع إيجار الشقق في كالجاري بنسبة 24.9 في المائة سنويا إلى 1890 دولارا، وحافظت تورنتو على المرتبة الثانية. وشهدت جميع أسواق الإيجار الستة الأكبر في كندا ارتفاعا في الإيجارات بأكثر من 10 في المائة خلال العام الماضي.

وفي وندسور و اعتبارًا من أبريل 2023 ، بلغ متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في وندسور 1413 دولارًا وهذا يمثل زيادة بنسبة 12٪ مقارنة بالعام السابق و بلغ إيجار شقة تحتوي على غرفتي قرابة 1800 دولار بزيادة 1% عن الشهر الماضي.

هذه آخر توقعات السوق العقاري
كشف تقرير صادر عن Royal Lepage أن أسعار المنازل في كندا ستشهد ارتفاعا معتبرا بحلول نهاية عام 2023، مع كثرة الطلب و قلة العرض .

و يتوقع التقرير الآن ارتفاع أسعار المنازل على مستوى كندا بنسبة 4.5 في المائة على أساس سنوي بحلول نهاية عام 2023 بدلاً من انخفاضها بنسبة واحد في المائة في عام 2023، كما كانت التوقعات في ديسمبر.

و يقول التقرير في تورنتو مثلا من المتوقع أن يرتفع سعر المنزل الإجمالي فيها بنسبة 7.5 في المائة إلى 1،148،638 دولارا في الربع الرابع من عام 2023 مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي.
و في فانكوفر من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة 2.5 في المائة إلى 1،239،123 دولارا ، وفي مونتريال، 3 في المائة إلى 560،629 دولارا.

أما على الصعيد الوطني، من المتوقع أن يرتفع متوسط سعر المنزل إلى 791.170 دولارا من 757100 دولار.
ووصلت أسعار المنازل في تورنتو إلى 1,108,606 دولارا في مارس مقارنة بـ 1,096,519 دولارا في الشهر السابق، وفقا لبيانات مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو التي تم إصدارها مؤخرًا.

تشير الأرقام إلى أن مشتري المنازل المحتملين يستعيدون الثقة للخوض للدخول إلى السوق على الرغم من ارتفاع تكاليف الاقتراض ويتطلعون إلى الاستفادة من انخفاض الأسعار و عدم رفع سعر الفائدة ( يذكر أن البنك المركزي أعلن عن عدم رفع سعر الفائدة ليبقى عند 4,5% ).

To read the article in English press here

إقرأ أيضا: هل يعقل أن معظم الكنديين تخلوا عن حلمهم في إمتلاك منزل !!