حمل تقرير جديد من خبير العقارات “ريتشي سوندي” أخبارا سارة للكنديين الراغبين في شراء منزل خلال عام 2023، وتوقع انخفاضا كبيرا في مبيعات العقارات في الأشهر المقبلة.
ويتوقع الخبير الاقتصادي في بنك TD أن أسعار المنازل ستنخفض في وقت مبكر من هذا العام، حيث أخذ بعين الاعتبار في تقريره رفع سعر الفائدة من بنك كندا 7 مرات في 2022، وهذا ما جعل الرهون العقارية مرتفعة بشكل كبير.
و على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن في النصف الأول من عام 2022 وانخفاضها بسرعة خلال النصف الثاني يمكننا الآن أن تتوقع أن نرى أسعارا أقل مما شهدناه في أي وقت من العام الماضي، حسب ما يقول سوندي و ويرى أيضا أن مبيعات المنازل لن تشهد ارتفاعا، وستظل منخفضة بفضل عدم القدرة على تحمل التكاليف.
و على الرغم من توقع حدوث انخفاض من الذروة إلى القاع بنسبة تصل إلى 20% ، إلا أن هذا العام يتشكل ليمثل أضعف عام للمبيعات منذ عام 2001.
و في ما يلي كيف ستتأثر كبرى المقاطعات الكندية في العام الجديد :
بريتش كولومبيا
شهدت بريتش كولومبيا أكبر انخفاض في مبيعات المنازل العام الماضي عند 35.3- %، و في عام 2023 ، ويمكن ان تصل هذه النسبة إلى (22.8-%) لكن وبحلول عام 2024 ، من المتوقع أن تعود لترتفع بنسبة 24.8% في العام 2024 .
أونتاريو
من بين جميع المقاطعات التي خضعت للدراسة ، شهدت أونتاريو ثاني أكبر انخفاض في مبيعات المنازل العام الماضي بنسبة -32.7%.
و هذا العام ، من المتوقع أن تصل هذه النسبة إلى -15.5% ، حيث ينخفض متوسط أسعار المنازل بنسبة 11.4% و يتوقع أن يحصل في عام 2024 قفزة كبيرة في مبيعات المنازل بنسبة (24.4%)، ومع ذلك سترتفع الأسعار بنسبة 1.7% أيضا.
كيبيك
وفي حين أن متوسط أسعار المنازل في كيبيك تعتبر أقل من بريتش كولومبيا أو أونتاريو ، فقد شهدوا زيادة عامة أكبر العام الماضي ، حيث ارتفع بنسبة 8.6% و في عام 2023 ، ستنخفض أسعار المساكن بنسبة 7.4% ، مما يفسح المجال لزيادة المبيعات مع استقرار أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
ألبرتا
شوهد أدنى انخفاض في مبيعات المنازل في جميع أنحاء كندا في عام 2022 في ألبرتا، حيث لوحظ انخفاض مبيعات بنسبة 1.5 ٪ فقط ولكن هذا العام ، يمكنك توقع انخفاض كبير في مبيعات المنازل بنسبة 20.9% مقارنة بالعام الماضي و كانت أسعار المنازل والإيجارات في متناول الجميع في ألبرتا مقارنة ببعض المقاطعات الرئيسية الأخرى ، ويتوقع بنك TD انخفاضا بنسبة 5.6% في أسعار المنازل هذا العام.
إنخفاض أسعار العقارات في المدن الرئيسية
يذكر أن الجمعية المهنية في كيبيك للوسطاء العقاريين كانت قد أعلنت أن مبيعات المنازل في مونتريال انخفضت الشهر الماضي بنسبة 39 في المئة عن العام السابق، وهو مستوى لم نشهده خلال شهر ديسمبر منذ عام 2014.
وانخفض متوسط أسعار المنازل المنفصلة بنسبة 3 في المئة عن العام السابق إلى 510 آلاف دولار، في حين انخفض متوسط أسعار الشقق بنسبة واحد في المئة إلى 375 ألف دولار، وانخفضت أسعار المنازل المتصلة بمقدار 6 في المئة إلى 690 ألف دولار.
ويقول Charles Brant مدير قسم تحليل السوق في الجمعية المهنية، “إن الأرقام تعكس “موقف الانتظار والترقب” في السوق، فمن ناحية، يأمل المشترون أن تتحسن ظروف السوق لصالحهم، ومن ناحية أخرى، يأمل البائعون في استقرار السوق”.
أما في تورنتو فكان أزمة العقارات واحدة من أهم المعضلات التي واجهها السكان في عام 2022 خاصة مع التغير الكبير لسوق الإسكان في الربيع الماضي مما أدى إلى انخفاض مبيعات المنازل وأسعارها.
لكن بعد عام من الزيادات المستمرة في أسعار الفائدة من قبل بنك كندا والعدد المحدود من المنازل المعروضة للبيع في جميع أنحاء البلاد، فإنه من المقرر أن يكون عام 2023 قصة سوق مختلفة تترك العديد من مالكي المنازل والمشترين المحتملين والمستأجرين يتساءلون عما سيحدث.
ويتوقع Kevin Crigger رئيس مجلس إدارة تورونتو الإقليمي للعقارات (TRREB) أن يكون العام الجديد نقطة تحول بالنسبة للكثيرين الذين يرغبون في دخول السوق أو إجراء تغييرات على وضعهم السكني.
وقال: “أعتقد أنه بناء على وتيرة الحياة ووتيرة النمو الواضح في السوق، سنرى بالتأكيد المزيد من النشاط في عام 2023″ وأضاف “أعتقد أن استقرار الأسعار الذي لمسناه في نهاية عام 2022 سيستمر حتى عام 2023.
و أكمل :” وأعتقد أن معدلات الإيجار ستظل مرتفعة، وأعتقد أنه إذا رأينا زيادة في الطلب مع عودة الناس إلى السوق، فإن ذلك يمكن أن يوفر اتجاها مناسبا للسعر في مرحلة ما في السوق”.
ويعتقد Cameron Forbes الوسيط العقاري في شركة RE/MAX Realtron، أن ارتفاع أسعار الفائدة الممزوج مع ارتفاع معدلات البطالة بسبب التباطؤ الاقتصادي سيستمر في عام 2023، مما يؤدي إلى مزيد من الاستقرار في السوق.
و قال مجلس تورونتو الإقليمي للوسطاء العقاريين إن متوسط سعر المنزل في منطقة تورنتو الكبرى سجل 1079395 دولارا، وهو ما يمثل انخفاضا بنسبة 7.2 في المئة عن السنة الماضية .
وندسور
هذا و أبلغت جمعية الوسطاء العقاريين في وندسور عن تراجع كبير في نسبة العقارات المباعة الشهر الماضي بالإضافة إلى إنخفاض أسعار المنازل .
حيث بلغ متوسط سعر المنزل حوالي 473 ألف دولار وهذا يمثل إنخفاض بنسبة -17.67% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي ( يذكر أن متوسط سعر المنازل وصل إلى 704 ألف دولار في فبراير 2022)
و تقول الجمعية أنه تم عرض 383 منزل جديد في السوق وهذا يمثل إنخفاض بنسبة -5.90% في المائة و تم بيع 230 عقارًا وهذا يمثل إنخفاض بنسبة -51.88% في المائة.
To read the article in English press here
إقرأ أيضا : إليكم مزايا حكومية يمكن أن تمنحكم بعض الأموال الإضافية في عام 2023
