وصلت أسعار الإيجارات في كندا إلى مستوى قياسي جديد، حيث بلغ متوسط السعر المطلوب 2,149 دولارا شهريا، وفقا لتقرير Rentals.ca الجديد.

وبحسب Rentals.ca وشركة الأبحاث العقارية Urbanation، واصل سوق الإيجار الكندي مساره التصاعدي مع بيانات تشير إلى زيادة شهرية بنسبة 1.5 في المائة عن أغسطس، وزيادة سنوية بنسبة 11.1 في المائة.

وذكر التقرير أن المعدل السنوي لتضخم الإيجارات ارتفع إلى أعلى مستوى له في تسعة أشهر.

وتعتمد مقاييس التقرير على القوائم الجديدة، وليس على ما يدفعه المستأجرون الحاليون شهريا.

وفيما يتعلق بأنواع الإيجار، سجلت الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة أسرع نمو سنوي في الإيجارات، حيث ارتفعت بنسبة 15.5 في المائة، لتصل إلى متوسط 1,905 دولارات.

كما بلغ متوسط الشقق المكونة من غرفتي نوم 2,268 دولارا، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 13.1 في المائة على أساس سنوي، في حين ارتفعت الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة 11.4 في المائة، بمتوسط 2,514 دولارا.

وحققت الاستوديوهات، التي تمثل الخيار الأكثر اقتصادا، أدنى نمو على أساس سنوي بزيادة قدرها 11.3 في المائة، بمتوسط 1511 دولارا.

وبلغ متوسط الإيجارات المطلوبة للشقق المبنية لهذا الغرض رقما قياسيا “2078 دولارا” في سبتمبر، بزيادة 1.6 في المائة على أساس شهري و 13.3 في المائة على أساس سنوي.

نوفا سكوشيا وألبرتا تقودان نمو الإيجارات

وبتقسيم البيانات حسب المنطقة، قادت نوفا سكوشيا وألبرتا المقاطعات في نمو إيجارات الشقق في سبتمبر، بمعدلات 15.4 في المائة و15.3 في المائة على التوالي.

وتفوقت نوفا سكوشيا على ألبرتا بمتوسط إيجار للشقق يصل إلى 2088 دولارا، بينما ارتفعت ألبرتا إلى 1663 دولارا.

وحققت كيبيك ثالث أسرع نمو سنوي بمعدل 13 في المائة، تليها بريتش كولومبيا مباشرة بنسبة 12.3 في المائة.

وعلى الرغم من ذلك، ظلت الإيجارات المطلوبة في كيبيك أقل من المتوسط الوطني حيث بلغت 1970 دولارا، بينما شهدت بريتش كولومبيا أعلى متوسط بين جميع المقاطعات عند 2656 دولارا.

وفي أونتاريو، تباطأ معدل النمو السنوي من 9.9 في المائة في أغسطس إلى 6.6 في المائة في سبتمبر، كما انخفضت الإيجارات المطلوبة في المقاطعة بنسبة 0.4 في المائة على أساس شهري، ورغم ذلك، لا تزال أونتاريو تشهد ثاني أعلى متوسط إيجار حسب المقاطعة بقيمة 2486 دولارا.

وظلت مقاطعات Prairie هي المواقع الأكثر ملاءمة من الناحية المالية، حيث شهدت كل من ساسكاتشوان ومانيتبوا أبطأ نمو سنوي في الإيجارات في سبتمبر بنسبة 3.8 في المائة و3.1 في المائة على التوالي.

وبلغ متوسط الإيجارات المطلوبة في ساسكاتشوان 1,115 دولارا و1,431 دولارا في مانيتوبا.

تباطؤ في تورنتو ونمو في فانكوفر

في حين شهدت معظم الأسواق الرئيسية في جميع أنحاء كندا زيادات قوية في الإيجارات، كان هناك تباطؤ ملحوظ في تورنتو مقارنة بشهر أغسطس، حيث تباطأ نمو الإيجارات في المدينة الأكثر اكتظاظا بالسكان في كندا من 8.7 في المائة إلى 2.3 في المائة، مما يجعلها أبطأ زيادة سنوية في المعدل خلال عامين.

وعلى الرغم من ذلك، فإن المدينة لا تزال لديها ثاني أعلى إيجار عند 2902 دولارا، خلف فانكوفر مباشرة بمتوسط 3339 دولارا، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 7.7 في المائة على أساس سنوي.

ومن بين أكبر الأسواق في كندا، حافظت كالجاري على صدارتها للنمو السنوي حيث وصلت أسعار الإيجار المطلوبة إلى متوسط 2091 دولارا، أو زيادة بنسبة 14.3 في المائة في سبتمبر.

كما شهدت مونتريال أيضا زيادة في الإيجار بنسبة 10.2 في المائة، مما رفع متوسط سعر الإيجار المطلوب إلى 2030 دولارا.

وعندما يتعلق الأمر بالأسواق المتوسطة والصغيرة في البلاد، كان هناك أيضا نمو سنوي كبير في الإيجارات للشقق المبنية لهذا الغرض وتأجير الوحدات السكنية في سبتمبر.

وحققت Richmond في بريتش كولومبيا، أقوى نمو بنسبة 28.9 في المائة، تليها Cote-Saint-Luc وهي جزء من مونتريال الكبرى بنسبة 27.5 في المائة، وRed Deer في ألبرتا بنسبة 21.8 في المائة.

وفي أونتاريو، حققت Oakville أسرع نمو سنوي بنسبة 19.4 في المائة.

وفي المقاطعات الأصغر، سجلت هاليفاكس وريجينا واحدة من أعلى الزيادات بنسبة 15.5 في المائة و13.4 في المائة على التوالي.

ومن حيث الأسعار، فإن أربعة من أغلى خمسة أسواق متوسطة الحجم في كندا تقع في منطقة فانكوفر الكبرى، حيث يبلغ متوسط الإيجار المطلوب في شمال فانكوفر 3,481 دولارا، يليه Burnaby بسعر 3,062 دولارا ، وCoquitlam بسعر 2,976 دولارا، وRichmond بسعر 2,940 دولارا.

وخارج تورنتو، تشمل أغلى أسواق أونتاريو Oakville بمتوسط 2960 دولارا، وبرامبتون (2704 دولارات)، وفوغان (2697 دولارا)، وميسيساجا (2687 دولارا)، وEtobicoke (2634 دولارا)، وNorth York (2629 دولارا).