بينما يتصارع الكنديون مع ارتفاع أسعار الفائدة ومدفوعات الرهن العقاري المرتفعة، يقول خبراء العقارات إن هناك طلبًا متزايدًا على المنازل ذات الوحدات الثانوية، مثل شقق الطابق السفلي ( Basement ).
و قدمت التغييرات الأخيرة في لوائح تقسيم المناطق في المدن عبر أونتاريو وألبرتا قدرًا أكبر من المرونة لبناء أجنحة ثانوية جديدة لها مدخل خاص في المنازل الموجودة مسبقًا.
يأتي هذا عندما تكون البلاد في خضم أزمة إسكان مع عدم بناء عقارات كافية لعدد متزايد من السكان.
يقول كين بيكيندام، الرئيس التنفيذي ومؤسس موقع legalsecondsuites.com، إن المساكن الثانوية “هي ثمار متدلية” يمكن أن تساعد في حل مشكلة نقص المعروض من الإسكان التي يواجهها الكنديون وتوفر دخل إيجاري تشتد الحاجة إليه لأصحاب المنازل الذين يواجهون قروضًا عقارية عالية.
تساعد شركته مالكي المنازل في أونتاريو والمستثمرين العقاريين في إنشاء وحدات إضافية في العقارات الموجودة مسبقًا.
يقول بيكيندام لـقناة Global الإخبارية : “نشهد طلبًا متزايدًا على (مثل هذه الخدمات)”.
“كثير من مشتري المنازل لأول مرة يهتمون أكثر بالمنازل التي لديها بالفعل مجموعة مدرة للدخل، أو التي يمكن إضافتها بسهولة.”
لماذا ينمو الطلب على الوحدات الثانوية في كندا؟
قام بنك كندا برفع سعر الفائدة الرئيسي لقراره الثاني على التوالي الأسبوع الماضي، وهناك مخاوف بشأن الكيفية التي يمكن أن تؤدي بها الزيادات المستقبلية المحتملة إلى مزيد من الضغط على خطط شراء المنازل للعديد من الكنديين.
وفقًا لأنتوني باساريللي، كبير المحللين في مؤسسة الإسكان العقاري الكندية (CMHC)، فإن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تجعل من الصعب على مشتري المنزل التأهل للحصول على قرض.
و قال إن الجناح الثانوي هو خيار جذاب يمكن أن يحدث فرقًا في جعل حلم ملكية منزلك حقيقة واقعة.
قال باساريلي في مقابلة مع جلوبال نيوز: “قد تعتقد أنه سيكون أكثر جاذبية أن تكون قادرًا على زيادة الدخل الإضافي، لتكون قادرًا على التأهل لشراء منزل، لذلك قد يلعب ذلك في قرار المشتري ما إذا كان هناك دخل محتمل”.
أظهر استطلاع Royal LePage الذي نُشر في مايو أن 11 بالمائة من الكنديين – 4.4 مليون شخص – يمتلكون حاليًا عقارًا استثماريًا، مع منازل منفصلة لعائلة واحدة هي الأكثر شعبية بين المستثمرين.
ومع ذلك، وجدت الدراسة أن زيادة مدفوعات الرهن العقاري لأصحاب المعدلات المتغيرة دفعت ثلث المستثمرين إلى التفكير في بيع واحد أو أكثر من ممتلكاتهم.
و قال مايك هيدل، السمسار في Royal LePage State Realty، “بالتأكيد، نظرًا لأننا نرى تكاليف الاقتراض وتكلفة ملكية المنازل تزداد، تظل ملكية المنازل حلمًا كنديًا وسيبحث العديد من المشترين وأصحاب المنازل عن طرق لتحقيق هذا الحلم الكندي”.
في العام الماضي، شهدت كالجاري وإدمونتون وفانكوفر زيادة في بناء أجنحة ثانوية، وفقًا لتقرير CMHC على مستوى كندا والذي نُشر في أبريل 2023.
في تورنتو، كان هناك ما يقرب من 75000 وحدة ثانوية في جميع أنحاء المدينة في عام 2019، وفقًا لبيانات CMHC. قال باساريلي إن هذا الرقم قد زاد أيضًا منذ ذلك الحين، بناءً على عدد تصاريح البناء الصادرة في المدينة.
و ختم : “يبدو أن هناك طلبًا متزايدًا على ذلك ( الوحدات الثانوية ) ويمكن أن يُعزى جزء من ذلك إلى … أن مدينة تورنتو خففت بعض الإرشادات حول هذا الموضوع، لا سيما تلك السياسة التي تسمح فيها بمنازل الطرق السريعة.”
هل سيرفع بنك كندا أسعار الفائدة مجددا ؟
أظهر استطلاع بنك كندا للربع الثاني، الذي أجري في الفترة من 8 إلى 19 يونيو، أن متوسط المشاركين بما في ذلك كبار الاقتصاديين والاستراتيجيين المشاركين في الأسواق المالية الكندية، يتوقعون أن البنك سيحتفظ بأسعار الفائدة عند أعلى مستوى لها في 22 عاما عند 5.00 في المائة حتى نهاية عام 2023، قبل البدء في خفضها في مارس.
تجدر الإشارة إلى أنه في الاستطلاع السابق الذي صدر في أبريل، عندما كان سعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا عند 4.50 في المائة، كان الاقتصاديون يتوقعون خفض سعر الفائدة في يناير.
كما يتوقع الآن 25 مشاركا، نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 0.7 في المائة في نهاية عام 2023، بدلا من توقع انكماش بنسبة 0.1 في المائة في الاستطلاع الأخير.
وفي وقت سابق من هذا الشهر، قال بنك كندا إن هناك طلبا زائدا في الاقتصاد حيث رفع توقعات الناتج المحلي الإجمالي.
يذكر أن بنك كندا رفع أسعار الفائدة عشر مرات منذ مارس 2022، وقال إنه قد يرفع أسعار الفائدة أكثر بسبب مخاطر توقف التضخم فوق هدفه البالغ 2 في المائة.
وفي الاستطلاع الذي صدر اليوم الاثنين، بلغ متوسط التوقعات للتضخم السنوي 3.0 في المائة في نهاية هذا العام، مقارنة بـ 2.7 في المائة في الاستطلاع السابق، ولم تتغير التوقعات بانخفاض معدل التضخم إلى 2.2 في المائة بحلول نهاية عام 2024.
من جهته، يتوقع بنك كندا أن يظل التضخم عند حوالي 3% خلال العام المقبل، قبل أن ينخفض إلى هدفه البالغ 2% بحلول منتصف عام 2025، أي بعد ستة أشهر مما كان متوقعا في السابق.
To read the article in English press here
إقرأ أيضا: من يوجه العالم بعكس الفطرة السليمة ؟
