Canada - كنداTop Slider

من الصعب التنبؤ متى تنخفض أسعار الفائدة .. و هذه المدن شهدت أكبر انخفاض في أسعار المنازل !

Rate cut timing 'difficult to foresee' amid inflation pressures: Bank of Canada

قال محافظ بنك كندا، تيف ماكليم، إن مسؤولي البنك ليسوا متأكدين من الوقت الذي سيتمكنون فيه من البدء في خفض أسعار الفائدة حيث تواصل كندا مواجهة التضخم الذي لا يزال مرتفعا للغاية.
وأضاف أنهم أدركوا أنه بناء على المعلومات المتاحة “كان من الصعب التنبؤ بالموعد المناسب للبدء في خفض أسعار الفائدة”.

وأردف قائلا: “بينما لم يتمكن مجلس إدارة البنك من استبعاد المزيد من زيادات أسعار الفائدة في حالة حدوث مفاجآت تضخمية جديدة، فقد اتفق الأعضاء على أن مناقشات السياسة المستقبلية من المرجح أن تتحول إلى المدة التي يمكن خلالها الحفاظ على سعر الفائدة عند خمسة في المائة للحفاظ على عملية انكماش التضخم”.

تجدر الإشارة إلى أن البنك المركزي أبقى سعر الفائدة الرئيسي عند خمسة في المائة الشهر الماضي، مما أعطى أسعار الفائدة المرتفعة مزيدا من الوقت لإبطاء الاقتصاد وتخفيف ضغوط الأسعار.
وانخفض التضخم بشكل كبير خلال العام ونصف العام الماضيين، حيث وصل إلى 3.4 في المائة في ديسمبر، ولكن محافظ البنك أشار إلى أن أسعار العديد من السلع والخدمات لا تزال ترتفع بوتيرة سريعة بشكل غير طبيعي.

وأوضح أن “أسعار ما يزيد قليلا عن نصف مكونات مؤشر أسعار المستهلك كانت تنمو بمعدل يزيد عن ثلاثة في المائة، مما يشير إلى أن محركات التضخم المرتفع للغاية لا تزال واسعة النطاق”.
وتتوقع الأسواق المالية أن يبدأ بنك كندا في خفض أسعار الفائدة في وقت مبكر من شهر أبريل.

هذه المدن شهدت أكبر انخفاض في أسعار المنازل
كشف تقرير Point2Homes عن مدن أونتاريو التي شهدت أكبر انخفاض في أسعار المنازل طيلة العام الماضي.

واستعرض التقرير  أسعار الشقق والمنازل المخصصة لعائلة واحدة في أكبر مدن كندا في عامي 2022 و2023.
وشهدت برلينجتون انخفاضا في متوسط سعر المنزل بقيمة 60،000 دولار، حيث انخفض إلى1,200,817 دولارًا في عام 2023، مقارنة بـ 1,260,400 دولار في عام 2022.

وقال التقرير إنه في حين أن بيرلينجتون شهدت أكبر انخفاض، فإن العديد من مدن أونتاريو الأخرى تراجعت أيضًا من حيث قيمة منازل الأسرة الواحدة.
وخسر أصحاب المنازل في ماركهام ما يقدر بنحو 154 دولارًا يوميًا من قيمة منزلهم الذين اشتروه في 2022، أو 56.043 دولارًا على مدار العام.

وفي ميسيساجا، بلغ الانخفاض 114 دولارًا في اليوم و41.740 دولارًا في العام، وفي كيتنشر 39850 دولارًا على مدار العام، وفقًا للتقرير.
وبشكل عام، فقد أصحاب المنازل في 67 مدينة في البلاد نسبة من قيمة منزلهم، وأصحاب الشقق في 26 مدينة أيضا شهدوا انخفاضا في قيمة ملكيتهم.

وفي حين انخفضت أسعار الشقق في تورونتو بنسبة 3.2 في المائة، يشير التقرير إلى أن متوسط سعر منزل عائلة واحدة ارتفع بنسبة 0.4 في المائة في أكبر مدينة في كندا على أساس سنوي.
وفي حين أن هناك علامات مبكرة على أن الأسعار تتحسن بالنسبة لأصحاب منازل الأسرة الواحدة، إلا أنه ليس من الواضح بعد ما الذي سيحمله عام 2024 لأصحاب الشقق، حسبما يذكر التقرير.

فيما يلي قائمة بمدن أونتاريو التي شهدت أكبر انخفاض في أسعار المنازل المخصصة لعائلة واحدة (بنسبة %):

كيتشنر: -4.9% (-39,850 دولار)
بيرلينجتون: -4.7% (-59,583 دولارًا)
ماركهام: -3.2% (-56,043 دولارًا)
ميسيساجا: -3.1% (-41,740 دولارًا)
أوشاوا: -2.8% (-23,451 دولارًا)
برامبتون: -2.6% (-28,797 دولارًا)
ميلتون: -2.4% (-30,544 دولارًا)
ويتبي: -2.2% (-24,297 دولارًا)
أوكفيل: -1.7% (-28,815 دولارًا)
ريتشموند هيل: -1.3% (-23,576 دولارًا)

قائمة بمدن أونتاريو التي شهدت أكبر انخفاض في أسعار الشقق:

لندن: -6% (-22,600 دولار)
ميسيساجا -5.8% (-36,600 دولار)
باري: -5.3% (-28000 دولار)
سانت كاثرينز: -4.1% (-18400 دولار)
شلالات نياجرا: -4.1% (-18400 دولار)
هاميلتون: -3.3% (-16,300 دولار)
تورنتو: -3.2% (-23200 دولار)
برامبتون: -3% (-17300 دولار)
كلارينجتون: -3% (-16,500 دولار)
برانتفورد: -1.4% (-5400 دولار)

مؤسسة CMHC تصدر بيانات الإيجارات في كندا.

تم إصدار تقرير الإيجار السنوي الصادر عن المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان (CMHC) يوم الأربعاء، والذي يعرض بيانات من أكتوبر 2023 لجميع المدن الرئيسية في البلاد.

تصدرت مدينة مترو فانكوفر مرة أخرى في كندا لأعلى متوسط سعر إيجار شقة مكونة من غرفتي نوم (2,181 دولارا) وأعلى سعر لشقة مؤجرة حديثا مكونة من غرفتي نوم (2,601 دولارا)، كما حققت أيضا أدنى معدل شغور بين المدن الرئيسية في البلاد (0.9 في المئة).

وبشكل عام، ارتفعت إيجارات جميع أنواع العقارات بمتوسط تسعة بالمئة خلال شهر أكتوبر 2022، في حين ظل معدل الشواغر على حاله.

أسعار الإيجارات مرتفعة في جميع أنحاء المقاطعة

في حين أن الأسعار في مترو فانكوفر تجتذب أكبر قدر من الاهتمام في مناقشة الإسكان، إلا أن الإيجارات استمرت في الارتفاع نسبيا في المراكز السكانية الرئيسية عبر بريتش كولومبيا.

وجاءت ثالث ورابع أعلى الإيجارات في البلاد في منطقتي مترو فيكتوريا (1839 دولارا) وKelowna (1805 دولارا).

وارتفع متوسط الإيجارات للشقق المكونة من غرفتي نوم في Abbotsford إلى (1483 دولارا) وChilliwack إلى (1430 دولارا) وNanaimo إلى (1681 دولارا).

“لا يمكنك الانتقال إلى المكان التالي”

قال Braden Batch، كبير الاقتصاديين في CMHC إن أحد التغييرات الجديرة بالملاحظة في الإحصائيات اعتبارا من أكتوبر 2023 كان انخفاض عدد الأشخاص الذين تركوا شققهم المستأجرة.

فقد انخفض عدد الشقق السكنية التي يتم تسليمها في مترو فانكوفر من 11 في المئة في عام 2022 إلى ثمانية في المئة في عام 2023 – وهو أحد أدنى الأرقام في البلاد، ويواصل الاتجاه الهبوطي الذي شهدناه لسنوات عديدة.

وأوضح Batch أن المزيد من الأشخاص يشعرون بعدم القدرة على الانتقال إلى مكان مستأجر مختلف أو الانضمام إلى سوق ملكية المنازل مقارنة بالماضي.

وأضاف “إن التدفق الطبيعي للأشخاص من الإيجار إلى الملكية يتباطأ أيضا، وهذا يزيد الضغط على نظام الإيجار”.

وفي حين أن تقرير CMHC لا يمثل توقعات للسنوات المقبلة، أعرب Batch عن بعض التفاؤل بأن الزيادة المستمرة في العرض، إلى جانب استقرار أسعار المنازل، من شأنها أن توفر الراحة لسوق الإيجار في نهاية المطاف.

CN24,HC,CTV

To read the article in English click this link
إقرأ أيضا : لابد من يوم بعود فيه الحق لأهله

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى
%d مدونون معجبون بهذه: