تتوقع شركة العقارات Royal LePage أن يرتفع السعر الإجمالي للمنازل في كندا بنسبة سبعة في المائة في الربع الأخير من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي لكن تعتبر هذه النسبة أقل مما كان متوقعا حيث كانت قد افترضت أن ترتفع الأسعار بنسبة 8.5 في المائة.
ويعكس هذا الانخفاض تباطؤ الربع الثالث الذي ارتفع فيه إجمالي أسعار المنازل الوطنية بنسبة 3.6 في المائة على أساس سنوي إلى 802.900 دولار، لكنه انخفض بنسبة 0.8 في المائة على أساس ربع سنوي.
وسجل أكثر من نصف الأسواق الإقليمية البالغ عددها 63 سوقًا والتي قامت الشركة بتحليلها في أحدث استطلاع لأسعار المنازل، انخفاضًا في الأسعار على أساس ربع سنوي في الربع الثالث مع تراجع نشاط المبيعات.
وجاء في التقرير الذي صدر الأسبوع الماضي : “بينما تكيف العديد من الكنديين مع زيادة تكلفة الاقتراض، فإن أسعار الفائدة المرتفعة تستمر في التأثير على النشاط في الأسواق في جميع أنحاء البلاد”.
وانخفضت أسعار المنازل الإجمالية في منطقتي تورنتو وفانكوفر بنسبة 2.8 في المائة و1.8 في المائة على التوالي، مقارنة بالربع السابق، في حين سجلت منطقة مونتريال الكبرى زيادة في الأسعار الإجمالية بنسبة 0.6 في المائة
.
إلى جانب تخفيض توقعات نهاية العام ، قامت Royal LePage أيضًا بمراجعة توقعاتها الإقليمية تنازليًا في منطقة تورونتو الكبرى وإدمونتون وريجينا، وحافظت على توقعاتها السابقة في المناطق الكبرى مثل مونتريال وفانكوفر وأوتاوا ووينيبيج وهاليفاكس.
وخالفت كالجاري هذا الاتجاه باعتبارها المدينة الوحيدة التي ارتفعت توقعات الأسعار الإجمالية لنهاية العام، وهو ما أرجعه التقرير إلى النشاط المستمر خلال الصيف والبداية القوية للخريف.
وتتوقع شركة Royal LePage أن يرتفع السعر الإجمالي للمنزل في كالجاري بنسبة 9.5 في المائة في الربع الرابع مقارنة بالعام السابق.
وارتفع متوسط السعر الوطني للمنزل المنفصل لأسرة واحدة بنسبة 3.4 في المائة إلى 833.600 دولار في الربع الثالث، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022، في حين زاد متوسط سعر الشقة السكنية بنسبة 3.8 في المائة إلى 587.400 دولار.
وعلى أساس ربع سنوي، انخفض متوسط سعر المنزل المنفصل لأسرة واحدة بنسبة 1 في المائة، في حين ارتفع متوسط سعر الشقة السكنية بنسبة 0.1 في المائة فقط.
أكثر من 150 ألف كندي سجلوا في برنامج يساعد على شراء المنازل !
كشف استطلاع أجرته شركة Zoocasa أن 67 من الكنديين يؤجلون فكرة شراء منزلهم الأول بسبب ارتفاع أسعار المنازل والفائدة والذي تزامن مع التضخم.
ولكن برنامج التوفير لشراء المنزل الأول FHSA، الذي قدمته الحكومة الفيدرالية في أبريل، يمكن أن يكون مفيدا لأولئك الذين يحاولون الادخار مقابل دفعة أولى، وقد قام 150 ألف كندي بالتسجيل بالفعل.
وقالت إيفلين جاكس، مؤلفة 55 كتابًا ضريبيًا، ورئيسة مكتب المعرفة في وينيبيج، إن الخطة الجديدة يمكن أن تساعد في تقريب بعض الكنديين من ملكية المنازل وقد يرغبون في التفكير في فتح حساب بحلول نهاية العام.
وقالت جاكس: ” إنها صفقة مربحة، تحصل على خصم ضريبي، ويصبح المبلغ معفى من الضرائب، ثم تحصل على سحب معفى من الضرائب إذا اشتريت منزلاً مؤهلاً”.
ولفتح حساب FHSA، يجب أن يتراوح عمرك بين 18 و71 عامًا وأن تكون مواطنًا كنديًا.
ويمكنك تقديم مساهمات سنوية بقيمة 8000 دولار معفاة من الضرائب ويوجد حد أقصى قدره 40000 دولار لمدى الحياة.
ويمكن أن يظل الحساب مفتوحًا لمدة 15 عامًا ويمكنك سحب الأموال المعفاة من الضرائب لشراء منزلك الأول، وتقدمها الآن معظم البنوك والمؤسسات المالية.
وقالت روبي أورورا، خبيرة الرهن العقاري لدى Mortgage Connection، وهي شركة وساطة للرهن العقاري، إنه يمكن استخدام FHSA مع برامج الادخار الأخرى المتاحة بالفعل.
ويُسمح لك باقتراض ما يصل إلى 35000 دولار من برنامج RRSP الخاص بك لشراء منزل، ولكن يجب سداد الأموال في غضون 15 عامًا ويمكنك أيضًا استخدام الأموال المحفوظة في حساب التوفير المعفى من الضرائب TFSA لشراء منزل.
يمكن لشخصين يعملان معًا لشراء منزل أن يجمعوا البرامج الثلاثة ويجمعوا الأموال من أجل شراء منزل.
وعلى سبيل المثال، يمكن لشخص واحد أن يحصل على 40.000 دولار في FHSA، و35.000 دولار في RRSP و25.000 دولار في TFSA بإجمالي 100.000 دولار .
وحتى لو كنت تمتلك منزلاً قبل ذلك، فقد تظل مؤهلاً لبرنامج FHSA.
يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول FHSA من خلال الموقع الإلكتروني للحكومة الفيدرالية أو من خلال البنك أو وكيل الاستثمار الذي تتعامل معه.
وفقًا لوزارة المالية الكندية، قام أكثر من 150.000 كندي بافتتاح حساب بالفعل، لذلك إذا كان هدفك هو امتلاك منزل في المستقبل، فقد يكون من المفيد التفكير في الحصول على FHSA.
To read the article in English press here
