كندا : تعرف على حقوقك كمستأجر وما هي مسؤوليات المالك؟

يمكن أن تختلف مسؤوليات المالك والمستأجر في مختلف المقاطعات والأقاليم الكندية، ففي كل مقاطعة أو إقليم تشرف الإدارات أو الوزارات الحكومية على هذه القوانين.

مسؤوليات المستأجر

بصفتك مستأجرا، فأنت مسؤول بشكل عام عن:

دفع الإيجار بالكامل وفي الوقت المحدد
الحفاظ على منزلك نظيفا وصيانته جيدا
الاتصال بالمالك كلما احتاج أي شيء إلى الصيانة أو الإصلاح
السماح للمالك أو المدير بالدخول إلى منزلك لإجراء الإصلاحات، أو لإظهار المنزل للمستأجرين الآخرين إذا كنت ستنتقل للخارج، ويجب على المالك تقديم إشعار قبل الدخول إلى شقتك.
إخلاء العقار عند انتهاء عقد الإيجار

بالإضافة إلى ذلك، لا يُسمح للمستأجرين عموما بما يلي:

حجب الإيجار في حالة إهمال المالك القيام بالإصلاحات
تجديد العقار دون إذن المالك
تغيير أقفال المنزل بدون إذن المالك
التأجير من الباطن أو التنازل عن عقد الإيجار لشخص آخر دون إذن المالك

مسؤوليات المالك

المالك هو الشخص الذي يمتلك المنزل أو المبنى الذي تستأجر فيه، وبالنسبة للمباني الأكبر حجما، يجوز للمالك تعيين مدير عقارات أو مشرف لإدارة المبنى وتحصيل الإيجار.

وبشكل عام، يكون المالك مسؤولا عن:

- تحصيل الإيجار
- الحفاظ على المبنى / المنزل آمنا وفي حالة جيدة
- توفير كل ما يأتي مع الشقة والمشمول في الإيجار (مثل الثلاجة والموقد والتدفئة، إلخ).
- التعامل مع الإصلاحات ودفع ثمنها عند تعطل شيء ما في منزلك,

ولا يمكن للملاك أن يرفضوا تزويدك بالمرافق مثل الكهرباء أو الماء الساخن والبارد، ولكن تكلفة هذه الخدمات قد تكون أو لا تكون مدرجة في إيجارك، وبالإضافة إلى ذلك، يجب على المستأجرين في كثير من الأحيان الحصول على خدمات تلفزيون الكابل والإنترنت والدفع مقابل ذلك بأنفسهم، ولا يستطيع الملاك منعك من استخدام منزلك والاستمتاع به بطريقة معقولة أو الاستيلاء على أي من ممتلكاتك دون أمر قانوني يسمح لهم بذلك.

توقيع عقد إيجار

“عقد الإيجار” هو اتفاقية إيجار مكتوبة توضح جميع الشروط القانونية التي وافقت عليها أنت والمالك، حيث أن عقد الإيجار هو مستند قانوني، لذلك من المهم أن تفهمه تماما قبل التوقيع عليه.

وبشكل عام، تشمل معظم عقود الإيجار ما يلي:

الأسماء ومعلومات الاتصال الخاصة بك وبالمالك
عنوان المنزل أو الشقة التي تستأجرها
الإيجار الشهري الذي وافقت على دفعه
التاريخ الذي يستحق فيه الإيجار والمبلغ الذي يسمح للمالك بزيادة الإيجار في المستقبل
مدة فترة الإيجار (على سبيل المثال، سنة واحدة أو من شهر إلى شهر)
شروط إنهاء عقد الإيجار أو إلغائه
شروط تأجير العقار من الباطن
قائمة بالإصلاحات أو الصيانة التي تقع على عاتقك
قيود أخرى (على سبيل المثال، إذا كان بإمكانك التدخين أو امتلاك حيوان أليف)
تفاصيل حول متى وكيف يمكن للمالك الدخول إلى منزلك
إجراءات إجراء تغييرات على عقد الإيجار أو حل الخلافات

ماذا يمكن أن يطلب منك الملاك

يمكن للمالك قانونا أن يطلب منك ويسألك:

حول دخلك لضمان قدرتك على تحمل الإيجار
كم عدد الأشخاص الذين سيعيشون في العقار
إذا كان لديك أي حيوانات أليفة أو إذا كان أي شخص في العقار يدخن
إذنا لإجراء فحص الائتمان
إذنا للحصول على مراجع من صاحب العمل أو الملاك السابقين

ومن أجل اتخاذ قرار بشأن تأجير عقار لك أم لا، قد يطلب المالك بعض المعلومات الشخصية للسماح له بإكمال فحص الائتمان، ففي كندا، يجب على جميع الملاك الامتثال لقانون حماية المعلومات الشخصية والوثائق الإلكترونية (PIPEDA)، وبموجب هذا القانون، يجب أن يحصل المالك على موافقتك على مشاركة معلوماتك الشخصية مع أي طرف ثالث، مثل وكالة إعداد التقارير الائتمانية.

لا يُسمح للمالك بسؤالك:

حول خلفيتك العرقية ودينك وتفضيلاتك الجنسية
إذنا للحصول على رقم التأمين الاجتماعي الخاص بك (SIN)
حول حالتك الاجتماعية
ما إذا كنت تخطط لإنجاب المزيد من الأطفال
إذا كان لديك زيارة عائلية

زيادة الإيجارات

يميل الإيجار إلى أن يظل كما هو خلال مدة عقد الإيجار، ومع ذلك، عند تجديد عقد الإيجار الخاص بك، قد يقوم المالك بزيادة الإيجار، ويختلف المبلغ الذي يمكن لمالك العقار زيادة إيجارك فيه باختلاف المقاطعة والإقليم، ففي معظم الحالات، يتعين على المالك أن يقدم لك إشعارا مدته 90 يوما لزيادة الإيجار، وإذا لم تكن قد تلقيت إشعارا مناسبا، فقد تتمكن من رفض دفع زيادة الإيجار حتى يعطيك المالك الإشعار المناسب.

وعادة، لا يمكن للمالك زيادة الإيجار إلا مرة واحدة في السنة وفقط بحد أقصى معين تحدده حكومة المقاطعة أو الإقليم، وعلى سبيل المثال، في بريتش كولومبيا، فإن الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار هو 2 في المئة ولا يمكن لأصحاب العقارات تجاوز هذا الحد إذا كان هناك عقد إيجار محدد المدة، وفي أونتاريو، يمكن للمالك زيادة الإيجار بنسبة 2.5 في المئة كحد أقصى دون الحاجة إلى موافقة المالك ومجلس المستأجر.

إخلاء المستأجرين والشكاوى

للمستأجرين والملاك حقوق عندما يتعلق الأمر بالإخلاء، ويتم حماية المستأجرين من الإخلاء غير المعقول، ويتم حماية الملاك من المستأجرين الصعبين.

ويمكن للمالك طردك إذا تم انتهاك شروط عقد الإيجار، وتوجد إجراءات إخلاء مختلفة في كل مقاطعة أو إقليم يجب على المالك اتباعها، ومع ذلك، لا يمكن طردك وإبعادك من المبنى على الفور.