إليكم متوسط اسعار العقارات في المقاطعات الكندية

يعد معرفة اسعار العقارات في المقاطعات الكندية أمرًا صعبًا بعض الشيء نظرًا لأن العديد من المواقع توفر معلومات مختلفة، وقد تحتاج الاشتراك فيها للوصول لما هو أدق. لهذا قررت كتابة هذا المقال لمساعدتك على معرفة اتجاهات أسعار العقارات الحالية في مقاطعتك.

شراء أو بيع منزل هو قرار عاطفي ومرهق. تريد التأكد من حصولك على أفضل صفقة ممكنة، لذلك عليك أن تكون مسلحًا بكل المعلومات التي يمكنك الحصول عليها!

تقدم كل مقاطعة كندية أسواق سكنية مختلفة جدًا، لذلك تغطي هذه المقالة أبرز 5 مقاطعات ذات الامتيازات والتحديات الفريدة.

ما هو متوسط اسعار العقارات في المقاطعات الكندية؟

عرف سوق الإسكان الكندي تعافيا ملحوظا في الأشهر الأخيرة ومع ارتفاع أسعار المساكن في معظم أنحاء الدولة. حسب موقع ​​wowa.ca، أدى هذا إلى رفع متوسط سعر المنزل في كندا إلى 729،044 دولارًا في مايو 2023، بزيادة قدرها 2٪ عن الشهر الماضي وأعلى سعر منذ أبريل 2022.

شهدت أسواق الإسكان الأولية في أونتاريو وبريتش كولومبيا زيادة شهرية مماثلة بنسبة 2٪ في الأسعار.

1ـ أونتاريو

متوسط سعر المنزل في أونتاريو هو 928897 دولارًا في مايو 2023، بانخفاض طفيف بنسبة 1٪ على أساس سنوي ولكن زيادة بنسبة 2٪ على أساس شهري.

بالنظر إلى مدن أونتاريو الأخرى:

• شهد سوق الإسكان في هاميلتون انخفاضًا في متوسط أسعار المنازل بنسبة 10٪ على أساس سنوي.
• شهدت أسعار المنازل في برامبتون انخفاضًا بنسبة 3٪ سنويًا على أساس سنوي.
• شهد سوق الإسكان في أوتاوا انخفاضًا بنسبة 6٪ على أساس سنوي في أسعار المساكن.
• انخفض متوسط سعر البيع في سوق الإسكان في لندن بنسبة 10.5٪ على أساس سنوي.

2ـ بريتش كولومبيا

لعلمك، لا تزال بريتش كولومبيا أغلى مقاطعة في كندا لشراء منزل، وهي الوحيدة التي يبلغ متوسط سعر المنزل فيها أكثر من مليون دولار!

بلغ متوسط سعر المنزل في بريتش كولومبيا 1،019،145 دولارًا في مايو 2023، بزيادة 3 ٪ على أساس سنوي و2 ٪ مقارنة بالشهر الماضي.

جزيرة فانكوفر شهدت انخفاضًا في متوسط أسعار المنازل بنسبة 13٪ على أساس سنوي. ونهر باول، بزيادة قدرها 15٪ على أساس سنوي.
انخفضت أسعار المساكن في فيكتوريا بنسبة 4٪ على أساس سنوي إلى 1،018،619 دولارًا. كان متوسط سعر المنزل في فانكوفر الكبرى لشهر مايو 2023 هو 1،311،090 دولارًا ، بزيادة 2 ٪ على أساس سنوي.

3ـ كيبيك

كان متوسط سعر المنزل في المقاطعة 481.737 دولارًا لشهر مايو 2023، بانخفاض 3 ٪ مقارنة بالعام الماضي، مع زيادة شهرية بنسبة 4٪.

انخفض متوسط سعر بيع المنزل في مونتريال بنسبة 2٪ على أساس سنوي إلى 593357 دولارًا، بزيادة 5٪ مقارنة بالشهر الماضي.

4ـ كندا الأطلسية Atlantic Canada

كان متوسط سعر المنزل في جزيرة الأمير إدوارد لشهر مايو 2023 هو 379،924 دولارًا أمريكيًا، بانخفاض 7٪ على أساس سنوي.

وفي الوقت نفسه، فإن متوسط سعر منزل نوفا سكوشا البالغ 458175 دولارًا يمثل زيادة بنسبة 4٪ عن الشهر الماضي وزيادة بنسبة 1٪ عن العام الماضي.

بالنظر إلى نيوفاوندلاند، انخفض متوسط سعر المنزل في سانت جون بنسبة 9٪ على أساس شهري إلى 271،953 دولارًا، بانخفاض قدره 8٪ على أساس سنوي.

انخفض متوسط سعر المنزل في نيو برونزويك ليصل لـ 312351 دولارًا بنسبة 2 ٪ على أساس سنوي.

The Prairies -5

مع مرور الوقت تُصبح ألبرتا أكثر أسواق الإسكان سخونة في كندا، مع زيادة بنسبة 6٪ في أسعار المساكن على أساس سنوي، وهي أعلى نسبة في البلاد.

في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار المساكن في ساسكاتشوان بنسبة 6٪ مقارنة بالشهر الماضي. وهي أكبر زيادة شهرية في الأسعار في كندا هذا الشهر.

بلغ متوسط سعر المنزل في ألبرتا لشهر مايو 2023 470،037 دولارًا، بزيادة 3٪ على أساس سنوي و 2٪ مقارنة بالشهر الماضي.

لم يتغير متوسط سعر المنزل في ساسكاتشوان على أساس سنوي ولكنه ارتفع بنسبة 6٪ شهريًا إلى 315،444 دولارًا. في حين انخفض متوسط سعر المنزل في مانيتوبا بنسبة 8٪ على أساس سنوي إلى 358،391 دولارًا، بزيادة 1٪ شهريًا.

ارتفعت أسعار المنازل في كالجاري بنسبة 6٪ على أساس سنوي لتصل إلى 551،853 دولارًا، في حين شهدت أسعار المنازل في إدمونتون زيادة سنوية بنسبة 2.5٪ لتصل إلى 420،507 دولارًا.

ما هي العوامل التي تؤثر على اسعار العقارات في المقاطعات الكندية؟

هناك عدة عوامل تؤثر على اسعار العقارات في المقاطعات الكندية. فيما يلي بعض العوامل الرئيسية التي تؤخذ في الاعتبار:

الموقع:

يعد موقع العقار عاملاً مهمًا يؤثر على سعره. الأحياء الرئيسية، والقرب من المرافق (المدارس والمتنزهات ومراكز التسوق)، والبنية التحتية للنقل، والوصول إلى فرص العمل. كل هذا يمكن أن تسهم في ارتفاع أسعار المنازل.

الحجم والمميزات:

يلعب حجم العقار، بما في ذلك عدد غرف النوم والحمامات والمساحة الإجمالية للمتر المربع، دورًا في تحديد سعره. يمكن أن تؤثر الميزات الإضافية مثل الفناء الخلفي أو المرآب أو المطبخ المحدث أو التشطيبات الراقية أيضًا على القيمة.

الحالة:

الحالة العامة للمنزل ضرورية. تميل العقارات التي يتم صيانتها جيدًا مع الحد الأدنى من الإصلاحات أو التجديدات إلى الحصول على قيم أعلى من المنازل في حالة سيئة.

ظروف السوق:

يمكن أن تؤثر ديناميكيات العرض والطلب في سوق العقارات بشكل كبير على أسعار المساكن. عندما يكون هناك طلب مرتفع وعرض محدود، تميل الأسعار إلى الارتفاع.

على العكس من ذلك، قد تكون الأسعار أكثر تنافسية أو حتى تنخفض في سوق المشتري مع وفرة العرض وانخفاض الطلب.

المبيعات المقارنة:

المبيعات المقارنة، والمعروفة أيضًا باسم “comps”، تشير إلى الأسعار التي بيعت بها العقارات المماثلة في المنطقة مؤخرًا. يستخدم المثمنون والوكلاء العقاريين هذه المبيعات المماثلة لتحديد قيمة المنزل وتحديد السعر العادل.

العوامل الاقتصادية:

يمكن أن تؤثر الظروف الاقتصادية، مثل أسعار الفائدة والتضخم ومعدلات التوظيف والاستقرار الاقتصادي العام، على أسعار المساكن. فمعدلات الفائدة المنخفضة، على سبيل المثال، قد تجعل المنازل ميسورة التكلفة وتزيد الطلب عليها.

على سبيل المثال، أدى النمو القوي في المناطق الرئيسية من كندا إلى زيادة متوسط أسعار المنازل في كندا بنسبة 2٪ على أساس سنوي. إنها المرة الأولى التي يشهد فيها سوق الإسكان الكندي زيادة إيجابية في الأسعار سنويًا منذ أكثر من عام.

وذلك لأن ارتفاع أسعار الفائدة الكندية خلال العام الماضي كان له تأثير سلبي قوي على سوق الإسكان الكندي، حيث بدأ في التراجع مع تباطؤ رفع أسعار الفائدة.

البنية التحتية والتطوير:

إن وجود مشاريع تطوير البنية التحتية مثل المدارس الجديدة أو المستشفيات أو تحسينات النقل أو المراكز التجارية يمكن أن يؤثر بشكل إيجابي على أسعار العقارات في المنطقة.

تكاليف التوريد والبناء:

يمكن أن تؤثر تكلفة مواد البناء والعمالة وحيازة الأراضي على أسعار المنازل الجديدة. إذا ارتفعت هذه التكاليف، يمكن أن تزيد أسعار العقارات المشيدة حديثًا.

ضرائب الممتلكات واللوائح:

يمكن أن تؤثر معدلات ضريبة الملكية المحلية واللوائح الحكومية على التكلفة الإجمالية لملكية المنازل، والتي بدورها يمكن أن تؤثر على سعر المنازل.

في النهاية، من المهم ملاحظة أن هذه العوامل يمكن أن تختلف في الأهمية اعتمادًا على الموقع المحدد وظروف السوق المحلية. من ناحية أخرى، يمكن أن توفر استشارة وكيل أو خبير عقاري محلي رؤى أكثر دقة وتفصيلاً حول العوامل المحددة التي تؤثر على أسعار اسعار العقارات في المقاطعات الكندية.

المصدر :  wowa.ca , qayqab

To read the article in English press here

إقرأ أيضا: الحفاظ على الأخلاق في وندسور تحديدا ! … ( صدر العدد الجديد )!