إنخفاض مبيعات وأسعار المنازل … وندسور تستعد لبناء آلاف المساكن و الخبراء يحذرون !

شهد عدد المنازل المباعة في وندسور إسيكس انخفاضًا كبيرًا في أكتوبر ، وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في مقاطعة وندسور إسيكس.

و تقول الجمعية إن مبيعات المنازل انخفضت بنسبة 48.23 في المائة في تشرين الأول (أكتوبر) الماضي مقارنة بشهر تشرين الأول (أكتوبر) من الماضي حيث تم بيع 366 منزلا في المدينة في أكتوبر مقارنة بـ 707 منزلا قبل عام.

كما انخفض متوسط ​​سعر المنازل بنسبة 4.87 في المائة ووصل إلى 542.707 دولارات في أكتوبر حيث كان يبلغ متوسط سعر المنازل 566،857 دولارًا في أكتوبر 2021.

وبذلك يكون قد إنخفض متوسط سعر المنازل بمقدار 180 ألف دولار مقارنة بأسعار الذروة التي وصل فيها متوسط سعر المنزل إلى 723.739 دولارًا في مارس 2022 .

كما انخفض نشاط السوق (حركة البيع و الشراء) لشهر سبتمبر بنسبة 11.76 في المائة ، لكن نشاط السوق منذ بداية العام وحتى تاريخه ارتفع بنسبة 15.05 في المائة .

وندسور تستعد لبناء آلاف المساكن !

قال عمدة وندسور إن هدف المقاطعة المتمتل في بناء 13000 منزل في المدينة خلال العقد المقبل يعتبر ” طموحا ” ( أي صعب التحقيق )، لكن هذا هو الهدف الذي وضعته حكومة أونتاريو لمعالجة أزمة الإسكان المتزايدة في المدينة.

كما يقول درو ديلكينز إن المدينة “تدرس عن كثب تداعيات” قانون بناء المزيد من المنازل في أونتاريو ، والذي تم إقراره بشكل سريع – والذي اجتاز بالفعل القراءة الثانية.

حيث أعلن رئيس الوزراء دوج فورد الأسبوع الماضي عن خطة شاملة جديدة لبناء مساكن عبر أونتاريو و وضع أهدافًا لـ 29 بلدية لضمان تحقيق المقاطعة لهدفها العام المتمثل في بناء 1.5 مليون منزل جديد في غضون عقد من الزمن.

و وفقا لهذه الخطة تجد الحكومة أن على مدينة وندسور أن تبني 13000 منزل جديد بحلول عام 2031 لكي تتمكن من مواجهة أزمة الإسكان التي تلوح في الأفق .

و قال عمدة المدينة “في غضون 10 سنوات ، أود أن أقول إن هذا سيكون بالتأكيد هدفًا ” طموحا ” ، لأنالأمر لا يتوقف فقط على إيجاد اليد العاملة المهرة أو تأمين مواد البناء لكن يجب أن يتم تأمين وتجهيز الأراضي” و أردف العمدة ” إذا نظرت إلى خريطة مدينة وندسور ، فبالتأكيد يمكننا البناء جنوب منطقة المطار – بمجرد منح جميع الموافقات”.

هذا و يقول رئيس جمعية بناة المنازل في مدينة وندسور إيسكس إن المدينة لديها مساحات ، لكنها ليست صالحة للاستخدام بعد في إنشاء المباني الجديدة , و قال فينس لابيكو: “المشكلة هي أنه ليس لدينا أرض صالحة للاستعمال (لبناء المنازل )”. “لذلك لآن تلك الأراضي لا يوجد فيها مجاري (صرف صحي ) أو ومياه أو غاز طبيعي و كما تعلمون كل هذه الأشياء ضرورية”.

و يعتقد فينس لابيكوأ يضًا أن الهدف المتمثل في بناء 13000 منزل في 10 سنوات هي مهمة صعبة و يتوقع أزمة سكن خاصة بعد نشر تقرير يفيد بأن المنطقة بحاجة إلى 30.000 وحدة سكنية في العقد المقبل.

الخبراء يحذرون

أعلنت الحكومة الفيدرالية منذ يومين عن خطتها لاستقبال نصف مليون مهاجر سنويا ، بدءا من عام 2025 و ذلك لدعم الإقتصاد و لمواجه النقص في اليد العاملة.

ولا يشمل عدد المهاجرين المطروح حاملي تصاريح العمل أو الطلاب الدوليين، وهي مشكلة رئيسية بحسب الخبراء ، حيث يقول بن رابيدو ، رئيس North Cove Advisors و Edge Realty Analytics: “منذ بداية العام استقبلنا بالفعل حوالي 485000 مهاجر جديد ، لذلك نحن تجاوزنا أهداف 2022 المخطط لها ولسنا بعيدين جدا عن الهدف المستقبلي البالغ 500000”.

وأضاف : “بينما نتطلع إلى هذا المستوى من النمو السكاني، من الصعب حقا بناء هذا القدر من المساكن لاستيعاب هذه الأعداد ، و نظرا لضيق سوق العمل فإننا سنستمر في رؤية نقص كبير في المساكن.

من جهته، يقول كريس فريزين ، الرئيس التنفيذي للعمليات لجمعية خدمات المهاجرين في بريتش كولومبيا أن الحكومة يجب أن تنشر أهدافا للهجرة تشمل المقيمين الدائمين وحاملي تصاريح العمل والطلاب الدوليين .

وقال رابيدو: “أنا لست ضد الهجرة بأي شكل من الأشكال خاصة مع تراجع النمو السكاني الطبيعي وتابع : “نعم سنجلب 500000 مقيم دائم، علاوة على ذلك ، فإنك تجلب 200.000 طالب دولي آخر وحاملي تصاريح العمل وهذا ما رأيناه في العام الماضي ، فأنت تتحدث الآن عن جلب 700 ألف مقيم جديد ، لا أعتقد أن لدينا القدرة على بناء هذا العدد الكبير من المنازل”.

To read the article in English press here

إقرأ أيضا : مقاطعة أكثر من نصف سكانها من الملحدين … و امرأتان مسلمتان ضمن قائمة أكثر 100 امرأة ملهمة في كندا !