رفع بنك كندا سعر الفائدة بمقدار ثلاثة أرباع نقطة مئوية اليوم الأربعاء ، و ذلك لمحاولة لكبح جماح التضخم الذي يعصف بالإقتصاد الكندي.
و بعد خفض سعر الفائدة إلى ما يقرب من الصفر في عام 2020 للمساعدة في تحفيز الاقتصاد في الأيام الأولى للوباء ، تحرك البنك المركزي الكندي بقوة لرفع معدلات الإقراض في محاولة لتهدئة التضخم الحاد ، الذي ارتفع إلى أعلى مستوى له منذ عقود.
يؤثر سعر الفائدة على المعدلات التي يحصل عليها المستهلكون والشركات الكندية من بنوكهم على أشياء مثل الرهون العقارية وخطوط الائتمان وحسابات التوفير.
في بداية العام ، كان سعر الفائدة 0.25 في المائة لكن بعد سلسلة من الزيادات في الأشهر الماضية أصبح الآن سعر الفائدة 3.25 في المائة.
في حين أن معدل التضخم في كندا قد تراجع إلى حد ما الشهر الماضي من أعلى مستوى في 30 عامًا عند 8.1 في المائة ، أشار البنك في قراره إلى أن معظم هذا الانخفاض كان بسبب أسعار البنزين ، بينما لا يزال باقي الاقتصاد يشهد “إرتفاعا إضافيًا في الأسعار”. ، لا سيما في الخدمات “.
وقال البنك إن التضخمي المستمر هوالسبب الأساسي ل “ارتفاع سعر الفائدة بشكل أكبر” ، مشيرًا إلى أنه “لا يزال حازمًا في التزامه بالوصول إلى استقرار في الأسعار وسيواصل اتخاذ الإجراءات المطلوبة لتحقيق اهذا الهدف”.
و كانت هذه الخطوة متوقعة على نطاق واسع من قبل الاقتصاديين الذين يراقبون تحرك البنك المركزي لكن رغم رفع البنك سعر الفائدة خمس مرات هذا العام يعتقد الاقتصاديون أن المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة قادمة قبل نهاية هذا العام.
تأثير رفع سعر الفائدة على الرهون العقارية !
بالنسبة لأولئك الذين لديهم رهون عقارية متغيرة السعر ، فإن معدل الفائدة بنسبة 3.25 في المائة قد يعني إنفاق آلاف الدولارات أكثر في السنة.
وفقًا لطريقة حساب الرهن العقاري على موقع Ratehub.ca ، إذا اشتريت منزلًا بقيمة 630 ألف دولار مع دفعة أولى بنسبة 10 في المائة ومعدل متغير لمدة خمس سنوات بنسبة 3.5 في المائة ( مع الزيادة المحتملة ) ، تدفع على مدار 25 عامًا ، فإن فاتورة الرهن العقاري الشهرية ستقفز بمقدار 236 دولارًا شهريًا ، من 2919 دولارًا إلى 3155 دولارًا ، مما يعني أنك ستنفق 2832 دولارًا إضافيًا سنويًا على مدفوعات الرهن العقاري.
يذكر أنه بلغ متوسط سعر المنزل في كندا في يوليو 2022 ، 629971 دولارًا ، وفقًا لجمعية العقارات الكندية و يقول جيمس ليرد ، الرئيس التنفيذي لـ Ratehub.ca من الواضح أن أولئك الذين لديهم منازل أكثر تكلفة يجب أن يتوقعوا دفع أكثر من ذلك بكثير.
ويشير ليرد إلى أن أولئك الذين لديهم خط ائتمان لشراء المنازل سيتأثرون بالمثل ، كما أن رفع سعر الفائدة سيجعل من الصعب اجتياز “اختبار الإجهاد” والتأهل للحصول على قرض عقاري.
الرهون العقارية ذات معدل الفائدة المتغير لها معدلات فائدة تتقلب بمرور الوقت ، مقارنة بالرهون العقارية ذات السعر الثابت حيث يتم تثبيت سعر الفائدة منذ البداية.
قال ليرد عن الرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة: “من الناحية التاريخية ، عادة ما تكون أرخص إلا في حل مواجهة التضخم و رفع سعر الفائدة .
وأوضح ليرد أنه “إذا استمر التضخم ، فسيحتاج بنك كندا إلى الاستمرار في رفع أسعار الفائدة ، وفي هذا السيناريو ، من المحتمل أن يكون إختيار الرهون العقارية ذات السعر الثابت هو الخيار الأفضل” , على العكس من ذلك ، إذا تمت السيطرة على التضخم ، يمكن للكنديين توقع انخفاض أسعار الفائدة.
وقال ليرد “لكن إذا كنت تعتقد أن الركود قد يأتي في عام 2024 ، فإن المعدل المتغير سيكون أفضل لأنه عندما يتباطأ الاقتصاد ، يقوم البنك بتخفيض سعر الفائدة”. “لذا ، التضخم المرتفع يساوي معدلات عالية ، والاقتصاد المتباطئ يساوي معدلات أقل.”
To read the article in English press here
إقرأ أيضا : كندا تحذر من السفر إلى هذه الوجهات منها عربية و تدابير جديدة لحماية المسافرين !
