حظر تملك الأجانب … و القروض العقارية الإسلامية تكتسب شعبية في كندا !

أعلنت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية عن لوائح الحظر الذي سيفرض على مشتري المنازل الأجانب، والذي يدخل حيز التنفيذ في الأول من يناير ٢٠٢٣ .

وبدءا من العام الجديد تمنع الشركات التجارية الأجنبية والأفراد من شراء العقارات السكنية في كندا لمدة عامين ، ويهدف الحظر الذي أقره البرلمان في 23 يونيو إلى معالجة تحديات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.

وهناك بعض الاستثناءات من هذا الحظر وتشمل أولئك الذين لديهم تصاريح عمل مؤقتة وطالبي اللجوء والطلاب الدوليين الذين يستوفون معاييرا معينة.

ومن المقرر تغريم غير الكنديين الذين ينتهكون الحظر بغرامة تصل إلى 10000 دولار وقد يطلب منهم بيع العقار.

من جانبه، قال وزير الإسكان الكندي، أحمد حسين، في بيان صحفي إن الإسكان لا ينبغي أن يكون سلعة وأن الحظر سيضمن أن المنازل مملوكة للكنديين.

القروض العقارية الإسلامية تكتسب شعبية في كندا !

تحترم الرهون العقارية الإسلامية أو الرهون الحلال عقيدة العديد من المسلمين الذين يعارضون إضافة الفائدة في المعاملات المالية.

ومع ذلك، فإن القرض يأتي مع رسوم ويمكن أن يأخذ شكل إيجار طويل الأجل. هذا وتعتمد القروض الإسلامية بخلاف القروض الربوية على مبدأ المرابحة.

وتجدر الإشارة إلى أن عدد المؤسسات المالية التي تقدم هذا النوع من الرهن العقاري محدود في كندا، لكنه آخذ في الازدياد ,يقول زهير نقفي الذي هاجر من قطر إلى كندا عام 2020 وهو مؤسس شركة إقراض في مدينة أوكفيل في ضواحي تورونتو عاصمة مقاطعة أونتاريو، ’’إن الطلب قوي على القروض الإسلامية، حتى من دون الكثير من الدعاية‘‘.

كما قال زهير نقفي، صاحب شركة للتمويل الذي يحتكم إلى الشريعة الإسلامية أن كندا متأخرة بحوالي 20 عامًا في التمويل الإسلامي مقارنة بالدول الأخرى مثل الولايات المتحدة والمملكة المتحدة.

خصائص الرهن العقاري الإسلامي
يُعرف القرض الإسلامي بأنه نوع من التمويل الذي يمكن لأي شخص عميل في أي من البنوك الإسلامية أو البنوك المانحة للقروض أو التمويلات الإسلامية الحصول عليه.

على أن تكون حسبته متفقة مع قوانين وقواعد وأحكام الشريعة الإسلامية، بحيث يقوم البنك المانح بالمرابحة بدلاً من أخذ الفوائد والأرباح. بمعنى أن يتم فرض الرسوم بدلاً من الفائدة المضافة.

كما يمكن للمقرض الاحتفاظ بملكية المنزل حتى يسدد المقترض الرهن العقاري، والذي يتم سداده في شكل إيجار طويل الأجل كذلك يجب أن تكون مصادر تمويل الرهن الإسلامي حلال ، كما لا يمكن للمقرض الاستيلاء على الممتلكات في حالة عدم السداد على عكس الرهن العقاري التقليدي.

يقول عبد الله محي الدين من مدينة ادمونتون عاصمة مقاطعة ألبرتا في الغرب الكندي ’’إنه لم يشتر منزلاً بعد لأنه لم يستطع الحصول على قرض عقاري إسلامي يحترم معتقداته و يقول المتحدث ’’إنه حتى لو كان معدل الفائدة منخفضًا جدًا، حتى إذا وصل إلى نحو 0.1٪، فإنه لا يمكننا التعامل مع البنوك التقليدية‘‘.

يرى نقفي أن ’’وجود القليل من المؤسسات التي تقدم حاليًا قروضًا عقارية إسلامية في كندا، يساهم في ارتفاع تكاليف الاقتراض‘‘ , ويوضح بأن على المقرضين إضافة هامش بنسبة 1.5٪ لتغطية نفقاتهم ونتيجة لذلك فإن تكلفة الرهون العقارية الإسلامية تزيد بنحو 4٪ عن تلك الخاصة بالبنوك الكندية مثل RBC أو Scotia على سبيل المثال.

من جهته، يقول توماس لوكاسزوك من مؤسسة Halal Financial Corporation في كندا ومقرها في إدمونتون ’’إن الخطر أكبر بالنسبة للمقرض لأن القيود الإسلامية تمنعه ​​من الاستيلاء على الممتلكات في حالة عدم السداد‘‘.

يوضح صاحب المؤسسة المالية التي تعطي قروضا إسلامية بأن بالنسبة لهم هناك خطر أعلى مما يزيد التكلفة إضافة إلى ذلك فهم لديهم مجموعة أصغر بكثير من المقترضين.

يأمل نقفي في أن تنخفض تكاليف الاقتراض بمرور الوقت إذا أدرك المزيد من المقرضين أن المخاطر ليست كبيرة للغاية وانضموا إلى السوق.

(RCI,CBC)

To read the article in English press here

إقرأ أيضا :  تحذير من عاصفة تحمل أمطارا غزيرة و ثلوج في طريقها إلى مدينة وندسور و الجوار !