يقول خبراء الإسكان إن مشتري المنازل المحتملين الذين يأملون أن يؤدي رفع أسعار الفائدة إلى تهدئة سوق العقارات في البلاد ، من المحتمل أن يصابوا بخيبة أمل.
و يعتقد الخبراء أن الطلب على المنازل مرتفع للغاية وأن العرض لا يزال منخفض جدًا لدرجة أن قرار بنك كندا برفع سعر الفائدة إلى 0.5 في المائة من 0.25 في المائة لن يؤثر كثيرا على سوق العقارات.
و تقول ميشيل جيلبرت ، خبيرة العقارات في تورونتو ، إن عملائها لم يثنيهم رفع الأسعار عن شراء المنازل لأنهم عاشوا سنوات من الزيادات في أسعار المنازل وما زالت أسعار الفائدة أقل مما كانت عليه قبل الوباء.
و تقول جيلبرت إن العملاء يرغبون في دخول السوق العقاري بقدر استطاعتهم ، و ذلك لمعرفتهم بعدم وجود ظروف أفضل مع نقص العرض و مع مضاربة المستثمرين مما يصعب عليهم عملية الشراء.
و يعزز تحليل الخبراء ما نشره موقع Zoocasa الذي يوضح أن الجولة الأخيرة من الزيادات في أسعار الفائدة بين عامي 2017 و 2019 أدت إلى إبطاء سوق العقارات دون أن تحدث أي تأثير على الأسعار.
و وجد الموقع هامش ضئيل لتغير الأسعار و يعزو ذلك إلى الأشهر الموسمية بالإضافة إلى اختبار ضغط الرهن العقاري الجديد .
ماذا عن وندسور ؟
هذا و أبلغت جمعية الوسطاء العقاريين في وندسور عن زيادة حادة في متوسط سعر بيع المنازل في المنطقة.
حيث بلغ متوسط سعر المنزل 704،112 دولارًا في فبراير 2022. وهذا يمثل زيادة بنسبة 44.74٪ مقارنة بالعام الماضي ، عندما كان المتوسط 481،221 دولارًا في فبراير 2021.
و تقول الجمعية أنه سجل 680 منزل عرض للبيع . وهذا يمثل زيادة بنسبة 17 في المائة عن 571 في شباط (فبراير) الماضي.
و تم بيع 549 عقارًا في فبراير 2022 ، مقارنة بـ 504 عقارات تم بيعها هذا الوقت من العام الماضي. وهذا يمثل زيادة بنسبة 8.9 في المائة.
و كشف مجلس إدارة تورونتو الإقليمي للعقارات، اليوم الخميس عن ارتفاع متوسط سعر المنزل في تورونتو الكبرى بنسبة 28 بالمائة مقارنة بالعام الماضي.
وبلغ متوسط سعر البيع المنزل في المنطقة 1.3 مليون دولار في فبراير ، بارتفاع أعلى بقليل من مليون دولار في فبراير 2021 وأكثر من 1.2 مليون دولار في يناير الماضي.
To read the article in English press here
إقرأ أيضا : أوتاوا ترفع لافتات تحد أمام السفارة الروسية و إنتقاد عربي لإزدواجية المعايير !
