إذا كنت تبحث عن شقة للإيجار في كندا، فمن المحتمل أنك تعلم أن الوقت الحالي ليس هو أفضل وقت للبحث.
حيث أظهرت أحدث البيانات الصادرة عن Rentals.ca أن متوسط تكلفة الإيجار في جميع أنحاء كندا لشهر أغسطس 2023 وصل إلى رقم قياسي آخر بلغ 2117 دولارا، ولم يكن من المستغرب أن تشهد فانكوفر أغلى إيجار في البلاد مع (2998 دولارا للشقة المكونة غرفة نوم واحدة و3879 دولارا للشقة المكونة من غرفتي نوم) وتورنتو (2620 دولارا للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة و3,413 دولارا لغرفتي نوم).
ومع ذلك، سجلت مدن في كندا خلال أغسطس انخفاضا في متوسط سعر الإيجار.
مدن كندية شهدت انخفاضا في متوسط الإيجار
بحسب موقع Rentals.ca، كانت هناك ثماني مدن في كندا شهدت في أغسطس انخفاضا في متوسط سعر الإيجار:
- Vancouver، بريتش كولومبيا (-0.8% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، و-1.0% لغرفتي نوم)
- Burlington، أونتاريو (-2.3% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة)
- Scarborough، أونتاريو (-1.1% للشقق المكونة من غرفتي نوم)
- Oshawa، أونتاريو (-1.9% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة)
- St. Catharines، أونتاريو (-6.3% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، -1.8% لغرفتي نوم)
- Laval، كيبيك (-0.8% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، -0.8% لغرفتي نوم)
- Winnipeg، مانيتوبا (-2.3% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة)
- Regina، ساسكاتشوان (-1.4% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، -1.4% لغرفتي نوم)
مدن كندية التي شهدت ارتفاعا في متوسط الإيجار
في حين أن أغلى مدينة للإيجار في كندا “فانكوفر” سجلت انخفاضا طفيفا الشهر الماضي، فإن هناك الكثير من الأماكن الأخرى حيث يستمر متوسط تكلفة الإيجار في الارتفاع.
وبحسب بيانات Rentals.ca، سجلت ثماني مدن في كندا في أغسطس ارتفاعا في متوسط سعر الإيجار بنسبة 3% أو أكثر:
- Brampton، أونتاريو (+3.3% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، +4.5% للشقق المكونة من غرفتي نوم)
- Kelowna، بريتش كولومبيا (+9.5% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، +3.1% للشقق المكونة من غرفتي نوم)
- Victoria، بريتش كولومبيا (+4.7% للشقق المكونة من غرفتي نوم)
- Ottawa، أونتاريو (+5.5% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، +6.9% للشقق المكونة من غرفتي نوم)
- Langley، بريتش كولومبيا (+4.2% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة)
- Waterloo، أونتاريو (+3.6% للشقق المكونة من غرفتي نوم)
- Abottsford، بريتش كولومبيا (+5.5% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة)
- Edmonton، ألبرتا (+6.9% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، +3.0% للشقق المكونة من غرفتي نوم)
- Windsor. أونتاريو (+0.8% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، +2.0 للشقق المكونة من غرفتي نوم)
نصف الكنديين يعتقدون أنهم لن يستطيعوا شراء منزل على الإطلاق !
كشف استطلاع جديد أن ما يقرب من نصف الكنديين يعتقدون أنهم لن يستطيعوا شراء منزل على الإطلاق.
ويأتي هذا حسب تقرير الإسكان نصف السنوي لتقرير الإسكان من قبل محترفي الرهن العقاري في كندا.
وجاء في الاستطلاع أن 48 ٪ ممن لا يملكون منزل في كندا يشعرون بأنهم لن يتمكنوا أبدًا من شراء منزل، بزيادة 15 نقطة من آخر مسح أجري في نهاية عام 2022.
وأضاف أكثر من ثلاثة أرباع (77 ٪) ممن لا يملكون منزل في كندا أنهم سيغيرون خطط شراء المنازل بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ، وأشار 30 ٪ إلى أنهم سيؤخرون خططهم لشراء منزل .
أما بالنسبة للكنديين الذين يمتلكون حاليًا منزلًا ، فإن التقرير يسلط الضوء على أن نسية أولئك الذين يفكرون في البيع لأنهم لا يستطيعون تحمل رهنهم قد زادت ثلاثة أضعاف من 2 ٪ في 2022 إلى 7 ٪ في عام 2023.
كما أشار غالبية مالكي المنازل (72 ٪) إلى أن أسعار الفائدة لها تأثير كبير على وضعهم المالي الحالي.
حكومة أونتاريو تتراجع عن قرار تبادل الأراضي في الحزام الأخضر
قال حاكم أونتاريو، دوج فورد، إن حكومته ستتراجع عن قرار تبادل أراضي الحزام الأخضر ولن تجري تغييرات على الحزام الأخضر في المستقبل.
وقال دوج فورد إنه حنث بوعده عندما قرر فتح الحزام الأخضر لتطوير الإسكان.
“لقد كان من الخطأ فتح الحزام الأخضر”، مضيفا: “لقد كان من الخطأ إنشاء عملية تتحرك بسرعة كبيرة”.
“لقد تركت هذه العملية مجالًا كبيرًا لبعض الناس للاستفادة من الآخرين. لقد دفع الناس إلى التشكيك في دوافعنا. كخطوة أولى لاستعادة ثقتكم، سأقوم بإلغاء التغييرات التي أجريناها ولن أقوم بإجراء أي تغييرات على الحزام الأخضر في المستقبل”.
وأعلن دوج فورد خلال مؤتمر صحفي بعد ظهر امس الخميس في شلالات نياجرا، حيث انضمت إليه حكومته.
أثناء لقائه مع تجمعه الحزبي خلال معتكف هذا الأسبوع في شلالات نياجرا، يقول فورد إن أعضاء حزبه شاركوا معه ما سمعوه عن الحزام الأخضر من الناس في مجتمعاتهم، وهو يستمع إليهم.
في العام الماضي، استولت المقاطعة على 7400 فدان من الأراضي في أكثر من عشرة أقسام خارج الحزام الأخضر لبناء 50 ألف منزل، مستشهدة بأزمة الإسكان، وواجهت فورد قدرًا كبيرًا من المعارضة للخطة منذ ذلك الحين.
كما أضافت الحكومة 9400 فدان إلى الحزام الأخضر.
وجدت التقارير الواردة من المراجع العام ومفوض النزاهة أن اختيار الأراضي تم على عجل وفضل مطورين معينين.
و أدى الجدل إلى استقالة وزير الإسكان ستيف كلارك من منصبه ، وتولى بول كالاندرا مكانه.
كما استقال كبير موظفي كلارك، رايان أماتو. كما استقال خالد رشيد من منصب وزير تقديم الخدمات العامة والتجارية ومن حزب المحافظين التقدميين يوم الأربعاء بعد أن أثارت تقارير إخبارية تساؤلات حول علاقاته بأحد المطورين.
فريلاند تقدّم مشروع قانون مساكن الإيجار وأسعار الأغذية
قدّمت وزيرة المالية الفدرالية، نائبة رئيس الحكومة، كريستيا فريلاند امس مشروع قانون إلى مجلس العموم يهدف إلى إلغاء ضريبة السلع والخدمات على أعمال بناء المساكن الجديدة المخصصة للإيجار وإلى تثبيت أسعار الأغذية في متاجر التجزئة من خلال تشجيع المنافسة.
وكان رئيس الحكومة الليبرالية جوستان ترودو قد أعلن الخميس الفائت عن إعفاء كلّ أعمال بناء مبنى جديد مخصص للإيجار السكني من الضريبة الفدرالية على السلع والخدمات، انسجاماً مع وعد انتخابي كان قد قطعه عام 2015.
وسيكون القانون، عند تبنيه، بمفعول رجعي من تاريخ 14 أيلول (سبتمبر) 2021، أي يوم الخميس الفائت.
ويُطبَّق الاسترداد الكامل لضريبة السلع والخدمات الفدرالية على المباني السكنية المعدة للإيجار التي يبدأ بناؤها بين 14 أيلول (سبتمبر) 2023 و31 كانون الأول (ديسمبر) 2030، على أن يتمّ الانتهاء منها في موعد أقصاه 31 كانون الأول (ديسمبر) 2035.
وتعتزم الحكومة أن تحدد بموجب لوائح تنظيمية المباني الجديدة التي ستكون مؤهلة للاستفادة من هذا الاسترداد الضريبي.
لكنّ مسؤولة في وزارة المالية ذكّرت بأنّ الحكومة أشارت إلى عزمها تطبيق الإجراء على المباني التي تضمّ ’’على الأقل أربع شقق خاصة أو على الأقل 10 غرف أو أجنحة خاصة‘‘.
بالنسبة لشقة سكنية معدَّة للإيجار تضمّ غرفتيْ نوم وبقيمة 500.000 دولار، على سبيل المثال، يمكن أن يؤدي الاسترداد المعزز لضريبة السلع والخدمات إلى تخفيض ضريبي بقيمة 25.000 دولار.
وأوضحت فريلاند أنّ 90% من الوحدات السكنية في مبنىً ما يجب أن تكون مخصصة للإيجار الطويل الأجل لكي يكون هذا المبنى مؤهَّلاً.
وأضافت أنّ الإجراء لن يقتصر فقط على السكن الميسور التكلفة، فمعايير الأهلية لن تتضمّن ’’عتبة القيمة السوقية‘‘.
يُذكر أنّ ثلاث مقاطعات استجابت الخميس الفائت لدعوة حكومة ترودو كافة المقاطعات لتحذو حذوها في إعفاء السكن المعد للإيجار من ضريبة المبيعات، وهي أونتاريو، كبرى المقاطعات العشر من حيث عدد السكان، وبريتيش كولومبيا، ثالث أكبر مقاطعة، في أقصى الغرب، ومقاطعة نيوفاوندلاند ولابرادور في أقصى الشرق.
ويتضمن مشروع القانون الذي قدّمته وزيرة المالية تعديلات تهدف إلى منح المزيد من الصلاحيات لمكتب المنافسة الكندي، وهو مؤسسة فدرالية، من ضمنها ما يمكّنه من إجراء تحقيق بشأن الصناعات التي تشارك في منافسة غير عادلة، كالزيادات المفرطة في الأسعار على سبيل المثال.
فحكومة ترودو ترغب في منع شركات الأغذية من القيام بمناورات مناهضة للمنافسة تؤدي إلى ارتفاع الأسعار وتحد من خيارات المستهلكين الكنديين.
كما يمنع مشروع القانون حصول حالات تمنع فيها شركات أغذية كبيرة منافسين أصغر منها من فتح أبوابهم في محيطها.
يُذكر أنّ وزير الابتكار والعلوم والصناعة الفدرالي فرانسوا فيليب شامبان اجتمع يوم الاثنين برؤساء أكبر خمس شركات مواد غذائية في كندا وقال إنّ هؤلاء ’’وافقوا على العمل مع‘‘ الحكومة الفدرالية لتثبيت أسعار هذه المواد.
To read the article in English press here
.
