يتراجع السوق العقاري في كندا مع انخفاض أسعار المساكن وتبدد حروب المزايدات ما يعتبر خبرا سارا للمشترين المحتملين الذين يأملون في الحصول على منازل بأسعار منخفضة .
ولكن مع اقتراب موسم الخريف ، يختلف أصحاب العقارات مع الإقتصاديين حول المدة التي ستستمر فيها وتيرة إنخفاض أسعار المنازل و إلى أي مدى من الممكن أن تنخفض .
قال جون باساليس ، رئيس Realosophy: “سنرى على الأرجح المزيد من المشترين و السوق ليس بحاجة إلى الكثير من المشترين لنحصل على قدر أكبر من الاستقرار في الأسعار”.
و أردف “القليل من الارتفاع في الطلب يمكن أن يحدث فرق من بيع المنازل خلال ثلاثة أو أربعة أسابيع إلى البيع خلال أسبوعين أو البيع بشكل أسرع بكثير.”
لا يزال متوسط سعر المنزل أعلى من مستويات ما قبل الوباء ، لكن زيادة معدلات الرهن العقاري والضغوط التضخمية تلقي بثقلها على السوق.
عندما بدأت عمليات الإغلاق الوبائي في مارس 2020 ، قال مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو إن متوسط سعر المنزل في المنطقة – وهي واحدة من أكثر المناطق سخونة في كندا – بلغ 902680 دولارًا. في الشهر الماضي ، كان 1،074،754 دولارًا ، بزيادة قدرها 1 في المائة عن يوليو 2021 ، لكنه انخفض بنسبة 6 في المائة عن يونيو 2022.
وأظهرت أحدث البيانات الصادرة عن جمعية العقارات الكندية (CREA) أن متوسط سعر المنازل في كندا بلغ 629.971 دولارًا في يوليو ، بانخفاض خمسة في المائة من 662.924 دولارًا في يوليو الماضي.
وعلى أساس سنوي، فقد بلغ معدل سعر المنازل 650،760 دولارًا ، بانخفاض نسبته 3 في المائة عن شهر يونيو. عندما بدأت عمليات الإغلاق الوبائي في مارس 2020 ، كان متوسط السعر الوطني 543،920 دولارًا.
و توقعت الجمعية أن يرتفع متوسط سعر المنزل في كندا بنسبة 10.8 في المائة على أساس سنوي إلى 762386 دولارًا بحلول نهاية عام 2022 ليصل إلى 786252 دولارًا في عام 2023 ، لكن بعض الاقتصاديين يتوقعون انخفاضًا أكبر في الأسعار.
في حزيران (يونيو) ، قال ثلاثة من الاقتصاديين في ديجاردان إنهم توقعوا أن ينخفض متوسط سعر المنزل الوطني بنسبة 15 في المائة بين أعلى مستوى له في فبراير – 817253 دولارًا – ونهاية عام 2023 ، ولكن قامت الشركة بتعديل توقعاتها في آب (أغسطس)و قالت إن الإنخفاض سىيتراوح بين 20 و 25 في المائة.
ومع ذلك ،يقول الإقتصاديون :”ما زلنا نعتقد أن أسعار المنازل ستستقر في عام 2023 فوق مستويات ما قبل الوباء على المستوى الوطني وفي جميع المقاطعات العشر.”
أفضل الأماكن لشراء المنازل
وفقاً لوكيلة العقارات تريش ماكنزي عليك أولاً معرفة سبب شرائك للمنزل وذلك لإيجاد أفضل مكان لشراء منزل.
بالإضافة إلى الإجابة على هذه الأسئلة. هل ستعيش في المنزل بشكل نهائي أو تريده للاستثمار وفي حال كنت تريد العيش لمدة بعيد الأجل في المنزل فربما عليك البحث عن مدن ذات صناعات آمنة وراسخة وقادرة على الصمود في وجه الركود.
حيث أن بعض المدن التي تعتمد على السفر والسياحة قد تتأثر بشدة خلال فترات الركود الاقتصادي. كما أوصت ماكنزي بالنظر في فرص النمو المحتملة. مثل التطورات الجديدة في الأعمال التجارية وتحديث البنية التحتية.
وبعيداً عن ذلك بالطبع أفضل مكان للانتقال إليه هو المكان الذي يناسبك. لذلك إذا كنت تريد حياة اجتماعية جيدة فعليك تجنب العيش في كوخ جبلي. بينما إذا أردت تكوين عائلة في حي هادئ ربما لا يجب أن تفكر في الانتقال إلى شقق في وسط المدينة.
كما تعد مدينة مونكتون في نيوبرونزويك مكان مثالي لنمط حياة مستدام وسعيد، بالإضافة إلى سهولة
الوصول إلى وسائل النقل والمناطق التاريخية. في حين أن النمو الاقتصادي في المنطقة يجعل معدل البطالة أقل بكثير من المتوسط الوطني حالياً.
في حين أوصت ماكنزي الكنديين بالانتقال إلى مدن مثل لندن وسانت توماس في أونتاريو. حيث قالت ماكنزي أن مدينة لندن لديها تاريخ غني ويظهر في التصميم المعماري. كما تمتلك كلا المدينتين البنية التحتية لدعم المقيمين الدائمين فضلاً عن توفير فرص استثمار جيدة للعقارات المؤجرة.
أسوء المدن لشراء منزل في كندا
ولكن هناك بعض المدن مثل إنيسفيل وبيتربورو وأوشاوا في جنوب أونتاريو يشعر سكانها بآثار تغير أسعار الفائدة لأن العوامل التي جعلتها من أفضل المدن كانت مؤقتة. كما أشارت ماكنزي إلى أن عودة العمال إلى مكاتبهم أدت إلى انخفاض الطلب على المدن البعيدة.
To read the article in English press here
إقرأ أيضا : العودة إلى المدرسة في ظلّ التضخّم
