يختار العديد من المهاجرين الجدد إلى كندا استئجار أماكن إقامة عند وصولهم، وقد يكون العثور على منزل جديد أمرا مرهقا، لذلك ستوفر لك هذه المقالة الأساسيات لفهم عملية الإيجار في كندا.
كيف تجد الشقة التي ستستأجرها
يمكنك البحث عن الإيجارات بنفسك من خلال طرق مختلفة عبر الإنترنت وشخصيا، وستعرض لك مواقع مثل Condos.ca وPadmapper وZumper الشقق المتاحة في أحياء مختلفة وبأي سعر، ويمكنك أيضا استئجار سمسار عقارات أو وكيل عقارات لمساعدتك في العثور على شقة.
واحدة من أسهل الطرق للعثور على سكن مؤجر هي زيارة المنطقة التي ترغب في العيش فيها والبحث عن لافتات “للإيجار” على المنازل أو المباني، ويمكنك بعد ذلك الاتصال برقم الهاتف المقدم أو سؤال مدير المبنى عن خيارات الإيجار.
ومن المهم أن تفكر في المكان الذي تريد أن تعيش فيه، وبعض العوامل التي تستحق التفكير في هذه العملية هي متوسط تكاليف الإيجارات في منطقة معينة، وخيارات النقل العام، وأوقات التنقل، والقرب من المدارس وعملك ومحلات البقالة وما إلى ذلك، ومواقف السيارات ومعدلات الجريمة.
تنظيم الوثائق الأساسية
لتتمكن من استئجار شقة في كندا، سيتعين عليك تقديم مستندات معينة لإثبات قدرتك على تحمل الإيجار وأنك ستدفع في الوقت المحدد، وقد يطلب المُلّاك ما يلي:
- خطاب توظيف مع تفاصيل راتبك
- تقرير ائتماني
- التوصيات (أي من الملاك السابقين)
- البيانات المصرفية
- صور عن الهويات
وقد يكون من الصعب تلبية هذه المتطلبات بعد الانتقال إلى كندا، ومع ذلك، هناك بعض الخيارات أو النصائح لمساعدتك في العثور على وحدة تأجير بدون تاريخ ائتماني أو خطاب عمل.
نصائح لإيجاد إيجار
إذا لم تعثر على وظيفة بعد، فمن المحتمل أن يساعد إظهار أنك تملك الأموال الكافية التي ستغطي أكثر من بضعة أشهر من الإيجار في حالتك، وسيظهر هذا مصداقيتك كمستأجر، ويمكنك التحدث مع البنك الذي تتعامل معه والذي قد يكون قادرا على تقديم خطاب يشير إلى أن لديك الأموال المطلوبة لدفع الإيجار.
وهناك خيار آخر هو العثور على ضامن أو كفيل، فالضامن أو الكفيل هو الشخص الذي يوافق على دفع الإيجار نيابة عنك إذا كنت غير قادر على ذلك، وعادة ما يكونون من أفراد العائلة أو الأصدقاء المقربين.
وكل مقاطعة لديها إرشادات قانونية حول ودائع الإيجار التي يتعين على المستأجر دفعها قبل الانتقال إليها، فعلى سبيل المثال، في أونتاريو، يتعين على المستأجرين دفع إيجار الشهر الأول والأخير، وإذا لم تكن تملك مستندات مهمة مثل خطاب التوظيف، فيمكنك دفع بضعة أشهر إضافية من الإيجار مقدما، مما قد يحفز المالك على قبول طلب الإيجار الخاص بك على شخص آخر، ومع ذلك، لا يُسمح للمالك بطلب هذا النوع من المال مقدما والأمر متروك لك تماما لتقديمه إذا كنت مرتاحا لذلك.
ومن المهم ملاحظة أنه لا يُسمح لأصحاب العقارات بمطالبتك برقم التأمين الاجتماعي (SIN)، وبالإضافة إلى ذلك، لا يمكنهم الاستفسار عن خلفيتك الأخلاقية أو دينك أو حالتك الاجتماعية أو تفضيلاتك الجنسية.
ويمكنك أيضا البحث عن شقق للإيجار مملوكة لأفراد وليس لشركات عقارية مما يجعل عملية التقديم أبسط بكثير، فبالنسبة للشقق المملوكة لشركات عقارية كبرى، يمكن أن تكون العملية الإيجار صارمة للغاية من حيث الائتمان والتحقق من الوظيفة، وقد يكون الملاك الأفراد أكثر مرونة عندما يتعلق الأمر بوضعك.
توقيع عقد الإيجار
عقد الإيجار هو المستند القانوني الذي يصف الشروط التي وافقت عليها أنت والمالك، ومن المحتمل أن تشير إلى:
- مبلغ الإيجار الذي يتعين عليك دفعه كل شهر
- كيف ستدفع الإيجار كل شهر (أي بشيك، إيداع مباشر)
- تواريخ عقد الإيجار الخاص بك
- قواعد الإيجار (مثل التدخين والحيوانات الأليفة)
- شروط إنهاء عقد الإيجار أو إلغائه
- شروط التأجير الباطني (قيام مستأجر بتأجير عقار لشخص ثالث لفترة تقل عن مدة الإيجار الباقية بموجب عقد الإيجار المبرم مع مؤجره الأصلي)
- ما هي الإصلاحات التي تقع على عاتقك
- ماذا يحدث في نهاية عقد الإيجار الخاص بك
ونظرا لأن عقد الإيجار هو مستند ملزم قانونا، فيجب عليك التأكد من فهمك له بالكامل قبل التوقيع.
وبمجرد التوقيع على عقد الإيجار، قد تحتاج إلى نقل المرافق مثل المياه إلى اسمك من المستأجرين السابقين أو من المالك، وأخيرا، عند استلام المفاتيح، يمكنك الانتقال إلى منزلك الجديد.
To read the article in English press here
إقرأ أيضا: الحفاظ على الأخلاق في وندسور تحديدا ! … ( صدر العدد الجديد )!
