خفّضت شركة ’’رويال لوباج‘‘ (Royal LePage) للوساطة العقارية توقعاتها للزيادة في أسعار بيع المنازل في كندا.
فعلى صعيد كلّ كندا تتوقع ’’رويال لوباج‘‘ زيادة بنسبة 5,0% في معدل سعر بيع المنزل من مختلف الفئات في الربع الأخير من عام 2022 مقارنة بالفصل نفسه من عام 2021، ليبلغ 817.950 دولاراً.
وكانت الشركة قد توقعت في نيسان (أبريل) الفائت أن يرتفع معدل سعر المنزل في كندا في الربع الأخير من العام الحالي بنسبة 15% عن مستواه البالغ 779.000 دولار في الفصل نفسه من العام الفائت.
ومنطقة تورونتو الكبرى (GTA) هي المنطقة الحضرية الكندية التي ستشهد أدنى نمو في الأسعار في الربع الأخير من العام الحالي، وفقاً لـ’’رويال لوباج‘‘.
فالشركة تتوقع زيادة بنسبة 3,0% في معدل سعر بيع العقارات في منطقة تورونتو الكبرى في الربع الأخير من عام 2022 مقارنة بالفصل نفسه من عام 2021، ليبلغ 1.153.394 دولاراً.
وكانت ’’رويال لوباج‘‘ قد توقعت قبل ثلاثة أشهر أن يتجاوز معدل سعر المنزل 1,3 مليون دولار في تورونتو الكبرى بحلول نهاية عام 2022 ، وسوقا تورونتو الكبرى وفانكوفر الكبرى العقاريتان هما في العادة الأكثر سخونة في كندا.
وفي فانكوفر الكبرى الواقعة على ساحل المحيط الهادي، وهي أكبر تجمع حضري في مقاطعة بريتيش كولومبيا، تتوقع ’’رويال لوباج‘‘ زيادة بنسبة 5,0% في معدل سعر بيع العقارات في الربع الأخير من عام 2022 مقارنة بالفصل نفسه من عام 2021، ليبلغ 1.315.965 دولاراً.
وفي مونتريال الكبرى، أكبر تجمع حضري في مقاطعة كيبيك وثاني أكبر تجمع في كندا، تتوقع ’’رويال لوباج‘‘ زيادة بنسبة 12,5% في معدل سعر بيع العقارات في الربع الأخير من عام 2022 مقارنة بالفصل نفسه من عام 2021، ليبلغ 599.175 دولاراً.
وتتوقع الشركة بلوغ معدل سعر المنزل في العاصمة الفدرالية أوتاوا في الربع الأخير من العام الحالي 813.670 دولاراً، بزيادة 10,0% عن مستواه في الفصل نفسه من العام الفائت.
وفي هاليفاكس، عاصمة مقاطعة نوفا سكوشا وكبرى مدن المقاطعات الأطلسية الأربع، تتوقع ’’رويال لوباج‘‘ أن يبلغ معدل سعر المنزل في آخر ربع من العام الحالي 528.432 دولاراً، بارتفاع 9,0% عن مستواه في الفصل نفسه من العام الفائت.
وفي إدمونتون وكالغاري، على التوالي عاصمة مقاطعة ألبرتا في الغرب وكبرى مدنها، تتوقع ’’رويال لوباج‘‘ أن يبلغ معدل سعر بيع المنزل في آخر ربع من العام الحالي 466.956 دولاراً و622.944 دولاراً على التوالي، بارتفاع 9,0% و8,0% على التوالي عن معدل سعر البيع في الفصل نفسه من العام الفائت.
وفي ريجاينا، عاصمة مقاطعة ساسكتشوان في الغرب أيضاً، تتوقع ’’رويال لوباج‘‘ أن يبلغ معدل سعر المنزل في آخر ربع من العام الحالي 385.307 دولارات، بارتفاع 7,0% عن مستواه في الفصل نفسه من العام الفائت.
وفي وينيبيغ، عاصمة مقاطعة مانيتوبا، الجارة الشرقية لساسكاتشوان، تتوقع ’’رويال لوباج‘‘ أن يبلغ معدل سعر المنزل في آخر ربع من العام الحالي 385.776 دولاراً، بارتفاع 8,0% عن مستواه في الفصل نفسه من العام الفائت.
تأثير رفع أسعار الفائدة
رفع بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي بمقدار نقطة مئوية أمس الأول الأربعاء في أكبر زيادة تشهدها البلاد منذ 24 عاما.
وتشير هذه الخطوة إلى أن البنك المركزي في كندا يتخذ نهجا أكثر جرأة لمعالجة التضخم، الذي بلغ أعلى مستوى منذ 39 عاما عند 7.7 في المائة مما أدى إلى ارتفاع أسعار منتجات البقالة والمشتريات الأخرى.
كما ستؤثر الزيادة في سعر الفائدة إلى 2.5 في المائة على الرهون العقارية والقروض وعادات إنفاق الكنديين.
الرهون العقارية
عادة ما ترفع البنوك التجارية والمؤسسات المالية الأخرى معدلات الرهن العقاري مع رفع أسعار الفائدة في بنك كندا.
وقالت لوري كامبل، مديرة المالية في شركة Bromwich + Smith، إن هذا يعني أن أولئك الذين لديهم قروض عقارية متغيرة سيتأثرون بالزيادة في أسعار الفائدة وسيشهدون ارتفاعا في الرهون العقارية، وفقا لسي تي في.
وأشارت إلى أن سوق الإسكان الذي شهد ارتفاعا في الأسعار خلال السنوات الـ 10 السابقة سيشهد استقرارا، مع هذه الزيادات في سعر الفائدة.
قروض
سيتأثر برفع أسعار الفائدة أيضا الأشخاص الذين لديهم قروض شخصية من البنوك أو قروض سيارات.
وقالت كامبل إنها اطلعت على دراسات تقول إن الكنديين لديهم ديون أكثر من أي وقت مضى، وعليهم معرفة كيفية إدارة كل هذه الديون.
To read the article in English press here
إقرأ أيضا : عودة بعض قواعد السفر و خبر سار للمسافرين من تورنتو !
