أظهر تقرير جديد زيادة مقدل أسعار المنازل المباعة في وندسور بحوالي 18 ألف دولار خلال فترة الـ 12 شهرًا الأخيرة مما جعل المدينة تحتل المركز الثامن بين المدن الكندية من حيث أعلى زيادة في أونتاريو، مقارنة بـ 21 مدينة أخرى في المقاطعة.
و يُظهر التقرير، الذي صدر أمس الاثنين بواسطة CalgaryHomes.ca، أن المنازل بيعت بمتوسط قدره 585000 دولار في يناير 2024. وفي نفس الشهر من العام الماضي، بلغ متوسط سعر المنازل 564700 دولار – بفارق 17800 دولار.
وجاء في التقرير: “شهدت وندسور ارتفاع أسعار المنازل بمقدار ضعفي المتوسط الإقليمي”.
و وفقًا لـ Rob Agnew المدير العام لشركة Manor Windsor Realty ، فإن الارتفاع الطفيف في أسعار مبيعات المنازل يدل على أن وندسور هي “جوهرة سرية ” تم إكتشافها في السنوات الأخيرة.
وقال أنه من المتوقع أن يتدفق السكان إلى وندسور عندما يتم افتتاح مصنع بطاريات NextStar Energy: ”
ويقول ستقفز الأسعار العام المقبل عندما يبدأ كل هؤلاء الناس بالتدفق إلى المدينة”. “أعتقد أن هذا هو معيارنا الجديد.”
وأشار إلى عوامل أخرى تجعل جعلت أسعار المنازل ترتفع، مثل التضخم وأسعار الفائدة المرتفعة، والتي تفسر سبب بقاء أسعار مبيعات المنازل مرتفعة بشكل مطرد.
وقال : “قد تستقر الأسعار بمجرد عودة الشباب إلى السوق “.
ووفقاً لسمرين الطاهر، وهي سمسارة عقارات، من شركة RE/MAX CARE Realty، التي قالت إن العديد من عملائها هم ممن يشترون المنازل لأول مرة، وقالت أن الشباب المحليين لا يزالون يتعرضون لضغوط و منافسة من قبل المستثمرين من خارج المدينة.
وقالت: “أجد أن سوق تورنتو (المشترون في تورنتو) لا يزالون يجدون طريقهم في وندسور”، مضيفة أن هذا يؤدي إلى تردد المشترين الشباب من شراء المنازل.
“إنهم يجلسون في قبو منزل والديهم وينتظرون . وفي هذه الأثناء، أقول لهم: “إنه أمر رائع أن ننتظر ولكن دعونا نواصل البحث”. ماذا لو حدث شيء ما؟”
أمل المدن التي تجاوزت وندسور في تصنيف CalgaryHomes.ca برانتفورد (17.900 دولار)، وأوتاوا (20.800 دولار)، وكامبريدج (28.200 دولار)، وبروس جراي أوين ساوند (29.600 دولار)، وسودبيري (47.100 دولار)، وبرامبتون (49.223 دولار)، وبانكروفت (71.200 دولار).
أما أغنيو فينصح الشباب بدخول سوق الإسكان في أسرع وقت ممكن.
بالنسبة للأشخاص الذين يشعرون بالقلق بشأن الحصول على الأموال اللازمة لتسديد دفعة أولى، “فمن المحتمل أن يضطروا إلى الحصول على بعض المساعدة من والديهم”، كما قال.
وأضاف أن أي شخص يريد تقييد نفسه بمعدل فائدة طويل الأجل يجب أن يفكر في اختيار رهن عقاري متغير قصير الأجل.
الرهن العقاري المتغير قصير الأجل هو خيار مرن بمدة قصيرة نسبيًا، عادةً من سنة إلى سنتين، مما يسمح للمقترضين بتسديد دفعات إضافية أو سداد القرض بالكامل دون عقوبات.
فهو يوفر القدرة على التكيف للمقترضين الذين يتوقعون انخفاض أسعار الفائدة ويفضلون المرونة في شروط الرهن العقاري الخاصة بهم. ومع ذلك، فإن الرهون العقارية قصيرة الأجل غالبا ما تأتي بأسعار فائدة أعلى مقارنة بالرهون العقارية ذات السعر الثابت.
To read the article in English click this link
إقرأ أيضا : لم تعترف كندا بفلسطين
