أظهر تقرير الإيجار الوطني الصادر عن Rentals.ca ، أن الإيجارات في كندا شهدت زيادة بنسبة 8.8% على أساس سنوي، حيث وصل متوسط الإيجار إلى 2181 دولارا اعتبارا من مارس 2024،
إلا أن هذه الزيادة تعتبر أقل من الزيادة التي شهدها شهرفبراير البالغة 10.5%.

و مقارنة بشهر مارس 2020 عند البداية الرسمية للوباء، ارتفع متوسط الإيجارات المطلوبة في كندا بإجمالي 21%، أي ما يعادل زيادة سنوية قدرها 5% تقريبا خلال فترة السنوات الأربع الأخيرة.

و كانت الزيادات الأعلى في إيجارات الشقق و الوحدات السكنية الصغيرة حيث ارتفع إيجارا الاستوديو بنسبة 14.9٪ عن العام الماضي و أصبح المتوسط 1564 دولارًا.
وارتفع إيجار شقة مكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 13.6٪ و أصبح المتوسط 1926 دولارًا.

وشهدت الوحدات السكنية الأكبر حجمًا، المتمثلة في شقق مكونة من ثلاث غرف نوم، وغالبًا ما يشغلها العائلات أو زملاء السكن، نموًا سنويًا مماثلاً في الإيجارات بنسبة 10.3% للشقق المبنية لزملاء السكن و7.8% للشقق السكنية.

76% من الكنديين يجدون أن امتلاك منزل أمر بعيد المنال

أظهر استطلاع جديد أجراه بنك CIBC أن 76% من الكنديين الذين لا يمتلكون عقارًا يقولون إنهم يشعرون بأنَّ دخلوهم إلى سوق الإسكان بعيد المنال.
ويقول البنك إن الاستطلاع الذي تم إجراؤه عبر الإنترنت في شباط/فبراير وجد أن 70% من غير المالكين أشاروا إلى الأسواق المبالغ فيها باعتبارها أحد العوائق الرئيسية أمام تحقيق هدفهم في ملكية المنازل، في حين أشار 63% إلى عدم القدرة على الادخار من أجل الدفعة الأولى.

ووجد الاستطلاع أيضًا أن 55% من غير المالكين قالوا إنهم لن يتمكنوا من شراء منزل جديد إلا من خلال الميراث أو هدية من أسرهم.من جهته يقول CIBC أن أصحاب المنازل الحاليين يواجهون أيضًا تحديات أثناء تعاملهم مع أسعار الفائدة المرتفعة، وأنَّ 51% من أصحاب الرهن العقاري ذي الفائدة المتغيرة الذين شملهم الاستطلاع قالوا إنهم قاموا بتقليص النفقات اليومية.
وفي الوقت نفسه، يتوقع 45% من أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية ذات سعر ثابت أنهم سيخفضون نفقاتهم اليومية مع اقتراب موعد تجديد قروضهم في العامين المقبلين.

تعرف على حقوقك كمستأجر وماهي مسؤوليات المالك؟

يمكن أن تختلف مسؤوليات المالك والمستأجر في مختلف المقاطعات والأقاليم الكندية، ففي كل مقاطعة أو إقليم تشرف الإدارات أو الوزارات الحكومية على هذه القوانين.

مسؤوليات المستأجر

بصفتك مستأجرا، فأنت مسؤول بشكل عام عن:

• دفع الإيجار بالكامل وفي الوقت المحدد
• الحفاظ على منزلك نظيفا وصيانته جيدا
• الاتصال بالمالك كلما احتاج أي شيء إلى الصيانة أو الإصلاح
• السماح للمالك أو المدير بالدخول إلى منزلك لإجراء الإصلاحات، أو لإظهار المنزل للمستأجرين الآخرين إذا كنت ستنتقل للخارج، ويجب على المالك تقديم إشعار قبل الدخول إلى شقتك.
• إخلاء العقار عند انتهاء عقد الإيجار

بالإضافة إلى ذلك، لا يُسمح للمستأجرين عموما بما يلي:

• حجب الإيجار في حالة إهمال المالك القيام بالإصلاحات
• تجديد العقار دون إذن المالك
• تغيير أقفال المنزل بدون إذن المالك
• التأجير من الباطن أو التنازل عن عقد الإيجار لشخص آخر دون إذن المالك

مسؤوليات المالك

المالك هو الشخص الذي يمتلك المنزل أو المبنى الذي تستأجر فيه، وبالنسبة للمباني الأكبر حجما، يجوز للمالك تعيين مدير عقارات أو مشرف لإدارة المبنى وتحصيل الإيجار.

وبشكل عام، يكون المالك مسؤولا عن:

• • تحصيل الإيجار
  • الحفاظ على المبنى / المنزل آمنا وفي حالة جيدة
  • توفير كل ما يأتي مع الشقة والمشمول في الإيجار (مثل الثلاجة والموقد والتدفئة، إلخ).
  • التعامل مع الإصلاحات ودفع ثمنها عند تعطل شيء ما في منزلك,

ولا يمكن للملاك أن يرفضوا تزويدك بالمرافق مثل الكهرباء أو الماء الساخن والبارد، ولكن تكلفة هذه الخدمات قد تكون أو لا تكون مدرجة في إيجارك، وبالإضافة إلى ذلك، يجب على المستأجرين في كثير من الأحيان الحصول على خدمات تلفزيون الكابل والإنترنت والدفع مقابل ذلك بأنفسهم، ولا يستطيع الملاك منعك من استخدام منزلك والاستمتاع به بطريقة معقولة أو الاستيلاء على أي من ممتلكاتك دون أمر قانوني يسمح لهم بذلك.

توقيع عقد إيجار

“عقد الإيجار” هو اتفاقية إيجار مكتوبة توضح جميع الشروط القانونية التي وافقت عليها أنت والمالك، حيث أن عقد الإيجار هو مستند قانوني، لذلك من المهم أن تفهمه تماما قبل التوقيع عليه.

وبشكل عام، تشمل معظم عقود الإيجار ما يلي:

• الأسماء ومعلومات الاتصال الخاصة بك وبالمالك
• عنوان المنزل أو الشقة التي تستأجرها
• الإيجار الشهري الذي وافقت على دفعه
• التاريخ الذي يستحق فيه الإيجار والمبلغ الذي يسمح للمالك بزيادة الإيجار في المستقبل
• مدة فترة الإيجار (على سبيل المثال، سنة واحدة أو من شهر إلى شهر)
• شروط إنهاء عقد الإيجار أو إلغائه
• شروط تأجير العقار من الباطن
• قائمة بالإصلاحات أو الصيانة التي تقع على عاتقك
• قيود أخرى (على سبيل المثال، إذا كان بإمكانك التدخين أو امتلاك حيوان أليف)
• تفاصيل حول متى وكيف يمكن للمالك الدخول إلى منزلك
• إجراءات إجراء تغييرات على عقد الإيجار أو حل الخلافات

ماذا يمكن أن يطلب منك الملاك

يمكن للمالك قانونا أن يطلب منك ويسألك:

• حول دخلك لضمان قدرتك على تحمل الإيجار
• كم عدد الأشخاص الذين سيعيشون في العقار
• إذا كان لديك أي حيوانات أليفة أو إذا كان أي شخص في العقار يدخن
• إذنا لإجراء فحص الائتمان
• إذنا للحصول على مراجع من صاحب العمل أو الملاك السابقين

ومن أجل اتخاذ قرار بشأن تأجير عقار لك أم لا، قد يطلب المالك بعض المعلومات الشخصية للسماح له بإكمال فحص الائتمان، ففي كندا، يجب على جميع الملاك الامتثال لقانون حماية المعلومات الشخصية والوثائق الإلكترونية (PIPEDA)، وبموجب هذا القانون، يجب أن يحصل المالك على موافقتك على مشاركة معلوماتك الشخصية مع أي طرف ثالث، مثل وكالة إعداد التقارير الائتمانية.

لا يُسمح للمالك بسؤالك:

• حول خلفيتك العرقية ودينك وتفضيلاتك الجنسية
• إذنا للحصول على رقم التأمين الاجتماعي الخاص بك (SIN)
• حول حالتك الاجتماعية
• ما إذا كنت تخطط لإنجاب المزيد من الأطفال
• إذا كان لديك زيارة عائلية

زيادة الإيجارات

يميل الإيجار إلى أن يظل كما هو خلال مدة عقد الإيجار، ومع ذلك، عند تجديد عقد الإيجار الخاص بك، قد يقوم المالك بزيادة الإيجار، ويختلف المبلغ الذي يمكن لمالك العقار زيادة إيجارك فيه باختلاف المقاطعة والإقليم، ففي معظم الحالات، يتعين على المالك أن يقدم لك إشعارا مدته 90 يوما لزيادة الإيجار، وإذا لم تكن قد تلقيت إشعارا مناسبا، فقد تتمكن من رفض دفع زيادة الإيجار حتى يعطيك المالك الإشعار المناسب.

وعادة، لا يمكن للمالك زيادة الإيجار إلا مرة واحدة في السنة وفقط بحد أقصى معين تحدده حكومة المقاطعة أو الإقليم، وعلى سبيل المثال، في بريتش كولومبيا، فإن الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار هو 2 في المئة ولا يمكن لأصحاب العقارات تجاوز هذا الحد إذا كان هناك عقد إيجار محدد المدة، وفي أونتاريو، يمكن للمالك زيادة الإيجار بنسبة 2.5 في المئة كحد أقصى دون الحاجة إلى موافقة المالك ومجلس المستأجر.

إخلاء المستأجرين والشكاوى

للمستأجرين والملاك حقوق عندما يتعلق الأمر بالإخلاء، ويتم حماية المستأجرين من الإخلاء غير المعقول، ويتم حماية الملاك من المستأجرين الصعبين.

ويمكن للمالك طردك إذا تم انتهاك شروط عقد الإيجار، وتوجد إجراءات إخلاء مختلفة في كل مقاطعة أو إقليم يجب على المالك اتباعها، ومع ذلك، لا يمكن طردك وإبعادك من المبنى على الفور.

وتشمل انتهاكات عقد الإيجار أو اتفاقية الإيجار التي تستدعي الإخلاء ما يلي:

• عدم دفع الإيجار
• ضوضاء مفرطة
• عدم الحفاظ على نظافة المنزل بشكل غير مقبول
• عدد الأشخاص في المبنى أكثر مما تم الاتفاق عليه في اتفاقية الإيجار

وإذا واجهت مشاكل عند استئجار منزل، فيجب عليك اتخاذ الخطوات والتدابير المناسبة لإبلاغ المالك وسلطات التأجير المناسبة.

AF,CN24,CIC

To read the article in English click this link

إقرأ أيضا : لم تعترف كندا بفلسطين